Дачний або садовий будинок може роками використовуватися для відпочинку, зберігання речей чи сезонного проживання. Але відсутність належно оформлених документів створює юридичні ризики для власника.
Узаконити дачний будинок необхідно, щоб повноцінно розпоряджатися ним як нерухомістю. Щоб отримати консультацію та легалізувати самобуд без документів, звертайтеся до компанії «АРМА ЕКСПЕРТ».
Узаконення дачного (садового) будинку: що це і кому потрібно
Узаконення дачного або садового будинку – це приведення документів на таку нерухомість у відповідність із законодавством, якщо будівництво було завершене без дозволів. Це не просто отримання одного папірця, а приведення відомостей про будівлю та права на неї у відповідність до встановлених процедур. Послуга особливо актуальна для власників, які:
- збудували дачний чи садовий будинок без повідомлення про початок будівельних робіт або іншого необхідного документа;
- придбали земельну ділянку з будинком, документи на який оформлені не повністю;
- мають старий будинок без актуальної технічної документації;
- провели реконструкцію, добудову або перепланування без належного оформлення;
- планують продати, подарувати чи передати обʼєкт у спадщину.
У ст. 14 Податкового кодексу України зазначено, що дачний і садовий будинок – це різні поняття. Перший – це повноцінна будівля для життя садибного типу, призначена для використання протягом усього року.
Садовий будинок, навпаки, призначений тільки для сезонного проживання. Він може не відповідати вимогам до класичних житлових обʼєктів. При цьому обидва об’єкти належать до нерухомості, щодо якої можуть виникати права власності, які підлягають державній реєстрації.
Самочинне будівництво без документів – проблеми для власника. Таку нерухомість не можна продати, передати у спадщину, подарувати. Можуть виникнути складнощі під час під’єднання чи оформлення деяких комунікацій.
Коли потрібно узаконювати дачний будинок
Не кожна ситуація потребує однакового алгоритму легалізації. Перед тим як узаконити садовий будинок або дачний, потрібно врахувати його площу, дату спорудження, призначення, наявність документів. Узаконення може знадобитися, якщо:
- будинок побудований без документа, який дає право на виконання будівельних робіт;
- необхідно зареєструвати право власності на будинок;
- власник планує продаж, дарування або оформлення спадщини;
- планується підключення або переоформлення електроенергії, газу, водопостачання чи інших комунікацій.
Окрему увагу варто звернути на будівельну амністію. Це спрощений механізм узаконення дачного будинку, доступний для обʼєктів загальною площею до 500 м², збудованих у період з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року без дозвільних документів.
«Якщо об’єкт не відповідає критеріям амністії, може застосовуватися інший порядок оформлення. Залежно від конкретних обставин – адміністративний або судовий механізм».
Етапи узаконення дачного будинку
Процедура узаконення не повинна починатися із самостійного подання першого-ліпшого документа. Спочатку потрібно оцінити всю ситуацію, адже помилки можуть призвести до відмови та додаткових витрат.
Аналіз документів і первинна консультація
Фахівці перевіряють документи на земельну ділянку, інформацію про будинок, його площу, рік спорудження та наявні дозвільні документи. На цьому етапі визначають, за якою процедурою легалізація дачного будинку буде оптимальною.
Підготовка технічної документації
Для оформлення знадобиться технічний паспорт на будинок та обстеження. Під час огляду оцінюють фактичний стан основних конструкцій та можливість безпечної експлуатації об’єкта. Саме технічні документи дозволяють зафіксувати реальні характеристики будинку.
Оформлення документів для прийняття об’єкта в експлуатацію
Залежно від конкретної ситуації готується та подається необхідний пакет документів. Для об’єктів, які відповідають умовам будівельної амністії, передбачена спрощена процедура.
Декларацію про готовність будівлі до експлуатації у передбачених випадках можна подати в електронній формі через портал «Дія». Якщо спрощений механізм не застосовується, подальші дії визначаються окремо. У складніших випадках може знадобитися звернутися до відповідного органу або суду.
Реєстрація права власності
Після проходження всіх необхідних процедур та отримання документів, що підтверджують прийняття об’єкта в експлуатацію, здійснюється державна реєстрація права власності на нерухоме майно.
Таким чином, результатом роботи має бути не просто набір технічних паперів, а належним чином оформлений об’єкт. Інформацію про нього вносять до відповідних державних реєстрів.
Що входить до послуги узаконення
Професійний супровід дозволяє власнику не витрачати час на самостійне з’ясування того, які саме документи потрібні в його ситуації. Спочатку фахівці аналізують наявну ситуацію, а вже після цього формують конкретний план дій. Охочим замовити узаконення дачного будинку надаються такі послуги:
- перевірка документів на земельну ділянку, визначення можливого способу легалізації;
- консультація щодо подальших юридичних і технічних дій;
- замовлення технічного обстеження та висновку сертифікованого фахівця;
- проведення технічної інвентаризації, оформлення технічного паспорта, внесення відомостей в ЄДЕССБ;
- підготовка та подання декларації чи пакету документів до ДАБІ або ДІАМ з супроводом;
- супровід процедури державної реєстрації права власності.
Важлива перевага комплексного підходу полягає в тому, що всі етапи розглядаються як єдиний процес. Це допомагає уникнути ситуації, коли власник отримує технічний паспорт, але не розуміє, що потрібно робити далі.
Документи, необхідні для узаконення дачного будинку
Перелік документів може відрізнятися залежно від характеристик об’єкта та обраного способу оформлення. Однак у більшості випадків для того, щоб оформити дачний будинок у власність, потрібні:
| Тип документа | Для чого надається |
|---|---|
| Документ на земельну ділянку | Підтверджує право власності або користування землею |
| Витяг з Державного реєстру речових прав | Підтверджує зареєстровані права на нерухомість |
| Технічний паспорт від сертифікованого інженера | Містить основні технічні характеристики будинку |
| Технічний висновок | Дає інформацію про стан конструкцій та можливість експлуатації |
| Паспорт власника | Необхідний для ідентифікації заявника |
| Реєстраційний номер облікової картки платника податків | Використовується під час оформлення документів |
Особливо важливо зіставити дані в документах із фактичним станом об’єкта. Наприклад, якщо після первинного оформлення будинку зробили прибудову або розширили площу, це може вплинути на подальший порядок легалізації.
Узаконення дачного будинку: ціна
Вартість узаконення дачного або садового будинку не можна коректно визначити лише за назвою послуги. Ціна формується з урахуванням конкретних обставин кожного об’єкта. На загальну вартість узаконення дачного будинку можуть впливати:
- загальна площа, рік будівництва;
- наявність або відсутність технічного паспорта;
- стан і комплектність документів на земельну ділянку та будівлю;
- необхідність технічного обстеження;
- можливість використання будівельної амністії;
- необхідність додаткових адміністративних або юридичних процедур;
- терміновість виконання робіт.
До базової вартості супроводу не входять державні платежі, а також оплата роботи сертифікованих інженерів та інших залучених спеціалістів. Такі витрати розраховують окремо.
Щоб дізнатися точну вартість узаконення, зверніться до фахівців «АРМА ЕКСПЕРТ». Ми перевіримо документи, проаналізуємо наявну ситуацію та визначимо, який шлях буде найдоцільнішим саме для вас. Пишіть або телефонуйте вже зараз, щоб замовити консультацію та розпочати процедуру легалізації.