До класу наслідків СС2 належать будівлі, що становлять підвищену потенційну небезпеку для значної кількості людей (одночасне перебування на об’єкті понад 50 людей). Це, наприклад, багатоквартирні житлові будинки, громадські будівлі тощо.
Клас наслідків СС3 – значна загроза в разі аварії чи руйнування. Це ТРЦ, великі промислові підприємства, гідротехнічні споруди, пам’ятки архітектури тощо. Для них обовʼязково потрібен сертифікат готовності обʼєкта до експлуатації.
Такий документ підтверджує, що завершена споруда відповідає проєктній документації, будівельним нормам і може використовуватися за призначенням. Для професійного супроводу в його оформленні варто звернутися до «АРМА ЕКСПЕРТ».
Сертифікат готовності об’єкта до експлуатації: що це і кому потрібен
Це фінальний дозвільний документ для об’єктів класу СС2 та СС3. Він підтверджує готовність до експлуатації та оформлюється для будівель і споруд із середніми або значними потенційними наслідками від можливої аварії чи відмови конструкцій. Сертифікат про прийняття обʼєкта в експлуатацію потрібен:
- забудовникам багатоквартирних житлових комплексів;
- власникам великих комерційних об’єктів, підприємств, що здійснюють будівництво або реконструкцію промислових споруд;
- замовникам адміністративних та громадських будівель;
- власникам об’єктів, реконструкція яких призвела до зміни їхніх основних характеристик;
- іншим замовникам будівництва, якщо об’єкт належить до СС2 або СС3.
На відміну від сертифіката, декларація про готовність об’єкта до експлуатації використовується переважно щодо об’єктів із незначними наслідками – СС1 (декларативна форма подачі). Тобто головна відмінність полягає не в назві документа, а в класі наслідків та встановленому законодавством порядку прийняття об’єкта в експлуатацію.
Отримання сертифіката має практичне значення для подальшого оформлення нерухомості. Після прийняття об’єкта в експлуатацію власник або замовник може перейти до державної реєстрації речових прав у встановленому порядку.
Коли потрібно отримувати сертифікат
Цей документ оформлюють після завершення будівництва або реконструкції споруди, якщо відповідно до характеристик вона належить до СС2 або СС3. Замовити сертифікат готовності обʼєкта до експлуатації потрібно в таких випадках:
- завершення будівництва, монтажних робіт, реконструкції будівлі, яка належить до СС2 або СС3;
- планується державна реєстрація права власності;
- власник планує продаж, передачу або інше відчуження нерухомості;
- необхідне підключення інженерних мереж;
- готовність усіх систем підтверджена актами виконаних робіт.
Перед поданням документів важливо переконатися, що будівля фактично готова до експлуатації. Це стосується не лише основних конструкцій, а й електропостачання, водопостачання, опалення, вентиляції, пожежної безпеки та інших передбачених проєктом систем.
«Якщо в процесі будівництва були внесені зміни, вони також мають бути належним чином відображені у відповідній документації».
Етапи отримання сертифіката готовності об’єкта
Цей процес складається з кількох етапів. Найзручніше оформити сертифікат готовності обʼєкта до експлуатації з професійним супроводом. Це дозволить уникнути помилок і зайвих затримок.
Підготовка акта готовності
Після завершення будівництва формується акт готовності об’єкта до експлуатації. У документі вказують інформацію про виконані роботи та готовність будівлі до використання за призначенням.
До оформлення акта залучаються учасники будівництва, зокрема замовник, проєктувальник і підрядник відповідно до встановленої процедури, а також відповідний орган контролю у сфері будівництва (ДІАМ).
Перевірка документації
На наступному етапі формується пакет документів. Потрібно перевірити робочу та проєктну документацію, технічний паспорт, акти виконаних робіт, документи технічного та авторського нагляду, вихідні дані, правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Особливо важливо, щоб інформація в різних відомостях збігалася.
Наразі механізм оформлення дозвільної документації повноцінно диджиталізовано, тож на кожну дію замовника будівництва будуть сформовані витяги з ЄДЕССБ. Ціль замовника при отриманні сертифіката – уніфікувати всі відомості, переконавшись у тому, що все вірно й відповідає дійсності.
Подання заяви
Раніше документи подавалися до ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція України). Але наразі функцію введення об’єктів категорій класу наслідків СС2 та СС3 виконує ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України).
Розгляд документів
Компетентний орган проводить перевірку поданих матеріалів та відповідності об’єкта встановленим вимогам. За результатами розгляду ухвалюється рішення щодо видачі сертифіката або у передбачених випадках надається інформація про необхідність усунення помилок.
Отримання сертифіката
Після позитивного завершення процедури інформація про документ вноситься до відповідного реєстру (ЄДЕССБ). Надалі замовник може здійснювати передбачені законом дії щодо державної реєстрації права власності на завершений об’єкт.
Що входить до послуги оформлення сертифіката
Оформлення сертифіката готовності потребує роботи не лише з однією заявою. Для деяких обʼєктів пакет документації може бути дуже великим і складним. Окрім консультації та аналізу ситуації, комплексний супровід може включати:
- визначення класу наслідків та перевірку можливості отримання сертифіката;
- підготовку акта готовності;
- формування необхідного пакета документів, у тому числі проведення технічної інвентаризації та оформлення витягу з ЄДЕССБ;
- підготовку та подання заяви;
- комунікацію з органом Державної інспекції архітектури та містобудування;
- супровід процедури до отримання зареєстрованого сертифіката;
- консультацію щодо подальшої державної реєстрації права власності.
Такий підхід дозволяє виявити проблемні моменти ще до офіційного подання документів. Можливий виїзний огляд для сертифіката готовності обʼєкта та інші послуги.
Документи, необхідні для отримання сертифіката готовності
Склад пакету документів залежить від типу об’єкта, особливостей будівництва та інших обставин. Для попереднього аналізу зазвичай необхідні:
| Документ | Навіщо він потрібен |
|---|---|
| Проєктна документація | Дає змогу порівняти фактично виконані роботи із затвердженими проєктними рішеннями |
| Дозвільна документація на початок виконання будівельних робіт | Для проведення аналізу відповідності реалізації проєктної документації й факту виконаних будівельних робіт |
| Технічний паспорт | Містить актуальні технічні характеристики завершеного об’єкта |
| Акти виконаних робіт | Підтверджують виконання будівельних і монтажних робіт |
| Документи на земельну ділянку | Підтверджують право власності або користування земельною ділянкою |
| Інші документи про об’єкт, в тому числі вихідні дані | Можуть знадобитися залежно від його призначення та характеристик |
Під час перевірки важливо встановити, чи відповідають фактичні параметри будівлі проєкту. Якщо під час будівництва змінювалася площа, конфігурація приміщень, кількість поверхів, інженерні мережі або інші характеристики, необхідно заздалегідь з’ясувати, чи потребують такі зміни додаткового оформлення.
Сертифікат готовності об’єкта: ціна
Вартість сертифіката готовності СС2 та СС3 не фіксована та залежить від характеристик споруди. На ціну впливають:
- клас наслідків об’єкта;
- складність проєкту, обсяг документації;
- наявність готового технічного паспорта;
- необхідність доопрацювання документів;
- терміновість оформлення.
До вартості супроводу не входять державні збори, а також послуги проєктувальників, технічного нагляду, сертифікованих інженерів та інших фахівців, якщо їхнє залучення потрібне.
Щоб точно дізнатися, скільки коштує сертифікат готовності обʼєкта до експлуатації, подайте заявку для консультації до «АРМА ЕКСПЕРТ». Наші фахівці проаналізують документи та визначать необхідний перелік дій для швидкого завершення процедури без проблем.