Перш ніж замислитись про те, як отримати дозвіл на перепланування, варто визначити, що ж ховається за цим словом. Справа в тому, що поняття «перепланування» та «реконструкція» часто плутають, хоча вони означають різні речі.
Перепланування передбачає зміну плану житлового приміщення без втручання в несучі конструкції та інженерні системи (наприклад, об’єднання санвузла у ванній, якщо сантехніка не була перенесена на інші місця, що могло спричинити зміну розташування комунікацій).
Реконструкція — це перебудова вже введеного в експлуатацію об’єкта зі зміною його геометричних розмірів, функціонального призначення, в результаті чого змінюються основні техніко-економічні показники
Процес отримання дозволу на перепланування
Перед тим як розпочати оформлення відповідної документації, потрібно чітко знати, чи будуть у ході будівельних робіт втручання у несучі стіни та інженерні комунікації. Чому це важливо?
Якщо передбачається втручання у несучі конструкції, цей вид робіт називається реконструкцією. Для її проведення дозвіл потрібно оформлювати до початку ремонтних та будівельних робіт
Перепланування не передбачає втручання в несучі конструкції та інженерні мережі. До таких типів робіт у приватних будинках найчастіше відносять:
- об’єднання кімнати з балконом (без знесення чи розширення отворів). По суті, у такому разі демонтують двері та вікно, а стіни утеплюються зсередини та зовні;
- збільшення кімнат (наприклад, кухні) за рахунок передпокою або комори;
- об’єднання ванної та санвузла;
- будівництво нових перегородок у кімнатах;
- утеплення стін зсередини та інші типи робіт.
У таких випадках дозвіл на перепланування не вимагається. Можна спокійно розпочинати виконання робіт, а після їх завершення звернутися до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ». Наші фахівці нададуть перелік документів, допоможуть швидко та без простоювання у чергах внести зміни до державного реєстру, отримати новий технічний паспорт.
Які документи необхідні для узаконення перепланування квартири або приватного будинку
Оформлення за спрощеною процедурою передбачає подачу пакета документів, куди входять:
- паспорт та ідентифікаційний код (якщо співвласників кілька, потрібні й їх документи);
- старий техпаспорт (якщо він є);
- документи, що підтверджують право власності на квартиру чи будинок. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування тощо.
Після виконання всіх операцій на руки ви отримаєте новий техпаспорт, довідку від інженера (якщо в результаті перепланування змінилося співвідношення житлової та загальної площ), а також витяг з реєстру.
Хоча документи для вирішення зміни плану квартири підготувати досить легко, сама процедура може тривати довгі місяці. Власнику доведеться неабияк побігати, витрачаючи свій особистий час. Можна спростити завдання, звернувшись до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ».
Чи потрібно узаконювати перепланування квартири?
Отримати дозвіл бажано, особливо з урахуванням того, що все виконується за спрощеними умовами. Якщо цього не зробити, то рано чи пізно можна зіткнутися з труднощами при:
- продажу нерухомості;
- оформлення спадщини;
- виконанні обміну;
- оформлення договору дарування;
- надання квартири як застави і т. д.
Оформлення дозволу на перепланування при незначній перебудові не потрібно, але узаконити її необхідно, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Покарання за незаконне перепланування
Чи передбачено штрафи, адміністративну відповідальність? Якщо йдеться про просте перепланування без втручання в конструкцію будівлі та інженерні мережі, що несе, то покарання не передбачено. Вам не загрожують штрафи, а самі роботи можна спокійно розпочинати без узгодження із співвласниками будинку та державними службами. Єдиний наслідок незаконного перепланування – складності з подальшим розпорядженням майном. Якщо в майбутньому ви збираєтеся подарувати, продати або обміняти квартиру, використовувати її як заставу для забезпечення кредиту, швидше за все, вам буде відмовлено.
Справа в тому, що при підготовці документів для оформлення всі папери ретельно перевіряються. Крім того, нотаріус обов’язково звірить документацію із фактичним станом житла. У разі виявлення розбіжностей (наприклад, збільшена за рахунок комори або передпокою кухня) угода буде відкладена на невизначений термін. Оформити договір оренди, дарування, купівлі-продажу можна лише після внесення змін до державного реєстру та технічного паспорту.
Оперативне оформлення документів із «АРМА ЕКСПЕРТ»
Вам потрібно зробити документ після ремонту? Чи, можливо, планування було проведено кілька років тому і без відповідних паперів ви не можете терміново продати квартиру? Фахівці «АРМА ЕКСПЕРТ» допоможуть в оформленні дозволу та іншої документації.
Ми пропонуємо:
- доступні ціни на послуги;
- оплату за фактом виконання робіт;
- інформування клієнта про кожний етап;
- професійний підхід – з вами працюватиме персональний менеджер;
- супровід на всіх етапах.
Точна вартість отримання дозволу визначається після попередньої консультації з фахівцем.