ЗАПРОСИТИ ЗВ’ЯЗОК З ПРОФІЛЬНИМ СПЕЦІАЛІСТОМ
Ця інформація потрібна, щоб заздалегідь проаналізувати Ваше питання!
Фахівець зв’яжеться із Вами максимально швидко.
100% захист від спаму
Допомога у відчуженні земельної ділянки
Відчуження землі – процедура, яка передбачає передачу права розпорядження земельною ділянкою іншій фізичній особі чи підприємству. Може проводитися як безоплатно, так і оплатно. Учасники процесу обов’язково повинні укласти договір, адже без нього ця операція не вважатиметься дійсною.
По ходу процесу ділянку може бути продано, передано орендарю, спадкоємцю за договором дарування тощо. Так, процедура передбачає набуття права власності на весь наділ чи його частину іншою особою. Вона проводиться також при розподілі майна між колишнім подружжям, внесенні до статутного фонду компанії або у вигляді членського внеску до неприбуткової організації. Власник може передати землю державі на громадських засадах. Існують й інші цілі відчуження.
Підставою для цієї процедури є:
- рішення суду щодо розгляду певної справи (наприклад, стягнення майна);
- складений уповноваженою особою адміністративно-правовий акт;
- будь-який договір, регламентований законом.
Відчуження землі може проводитися примусово, добровільно, безоплатно чи на оплатній основі. У першому випадку найчастіше виноситься рішення суду про конфіскацію. Безоплатно – це передача у спадок чи дар. Оплатний договір складається, коли проводиться правочин купівлі-продажу або земля стає частиною державного фонду, садового, сільськогосподарського об’єднання, товариства.
Найчастіше процес відчуження проводиться добровільно, тобто за бажанням власника. Тоді між сторонами оформляється відповідний правочин. Є й окремі випадки, коли право власності та користування земельною ділянкою доручаються іншій особі
Під час проведення угоди необхідно враховувати призначення землі та її цінність. Також від власника потрібно відмовитись від усіх прав на розпорядження землеволодінням.
Порядок проведення
Все починається з підготовки та збору необхідної документації. Її перелік відрізняється залежно від причини відчуження, кількості власників, призначення землі, цілей. Спочатку власник має підтвердити документально своє право розпоряджатися земельним наділом.
Після збору необхідних паперів та передачі їх нотаріусу останній розпочинає активну роботу зі здійснення угоди. Потрібно перевірити, чи немає щодо землі заборони відчуження – арешту чи застави. У такому разі проведення угоди неможливе до зняття таких обмежень. Потім оформляється договір передачі, сплачуються всі податки (їх розмір відрізняється залежно від угоди). Потім оформляються документи на нового власника.
Коли проводиться відчуження земельної ділянки, сторони хочуть максимально знизити розмір податку для оплати. Найчастіше це питання вирішується шляхом укладання договору дарування. Тоді сума податку зменшується, але з’являються додаткові ризики у продавця. Якщо з якоїсь причини дарчу визнають недійсною, повернути отримані гроші буде непросто, адже за документами земля передавалася як подарунок, тобто безкоштовно.
Якщо власник хоче продати ділянку, попередньо має бути проведено її оцінку. Можна виконати і експертну оцінку землі, але це операція необов’язкова
Які документи знадобляться?
Щоб провести відчуження частини земельної ділянки (або наділу повністю), власник надає:
оцінку вартості;
документ, що підтверджує право власності на землю;
витяг з держреєстру про відсутність застав, арештів та інших обмежень;
свідоцтво про шлюб та дозвіл чоловіка/дружини на проведення правочину. Якщо особа, яка звернулася для відчуження, розлучена, то знадобиться свідоцтво про розірвання шлюбу;
свідоцтво про народження дитини, якщо вона теж є власником;
паспорт та ІПН власника. Якщо їх кілька – то кожного.
Скільки це коштує?
Ціна та терміни залежить від розташування ділянки, причини відчуження землі та наявності необхідних документів. Якщо займатися цим самостійно, можна витратити багато часу. За бажання заощадити, провести все ефективно, правильно і за законом варто звернутися до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ». Тут працюють досвідчені фахівці, які знають всі нюанси процедури для кожного конкретного випадку. Уточнити питання можна, зв’язавшись зі спеціалістом за номером: (095) 488-55-66.
