Требования к выполнению заборов на участках (приусадебных, дачных и садовых) содержатся в ряде нормативно-правовых актов. Некоторые описывают общие положения по обустройству, другие же приводят конкретные ограничения. Например, какой высоты должен быть забор.
Также некоторые ограничения могут быть предусмотрены органами градостроительства и архитектуры при выдаче:
- строительного паспорта;
- градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Еще стоит обращать внимание на уставы садовых товариществ и дачных кооперативов. Они могут определять требования к выполнению заборов.
Высота забора согласно нормам законодательства
- Владельцы приусадебных участков могут выполнять забор между соседями, а также со стороны улиц (пункт 6.1.34 ДБН «Планирование и застройка территорий»).
- Высоту ограждений определяет ДБН «Благоустройство территорий» и правила благоустройства населенного пункта.
- Запрещено выполнение заборов, ухудшающих инсоляцию жилых домов, размещенных на смежных территориях.
- Проектировать ограждения можно для отдельных участков и всей придомовой территории (пункт 6.7 ДБН «Планирование и застройка территорий»).
- Требуемая высота ограждений на границах:
- со смежными земельными участками – до 2м;
- с улицей – 2,5м (обеспечивает требуемую инсоляцию проветривание территорий).
Забор приусадебного участка не должен выходить за пределы границы участка, а также красной линии улицы.
Земельный кодекс Украины обязывает выбирать способы использования участков, соответствующие целевому назначению и доставляющие минимум неудобств соседям. Имеется в виду:
- шум;
- задымление;
- неприятные запахи;
- затенение;
- прочее.
Нужно ли разрешение на строительство для выполнения забора?
Для строительства заборов на приусадебных участках не требуется оформление разрешительных бумаг.
Следует обратить внимание на Постановление КМУ №406. Оно содержит список работ, которые выполняются без предварительного оформления разрешительных документов. Также по их завершению не нужно вводить объект в эксплуатацию.
В пункте 6 Перечня указано, что строительство временных сооружений на участке, не предполагающих наличие фундамента, происходит без получения разрешительных бумаг. Это касается построек, связанных с индивидуальными садовыми, жилыми и дачными домами.
Помимо ограждений, к подобным объектам принадлежат:
- гаражи;
- беседки и палатки;
- бассейны (открытые или с покрытием);
- погреба и входы в них;
- заборы, ворота и калитки;
- летние душевые и теплицы;
- колодцы, скважины, люфты-клозеты;
- эстакады, лестницы и накрытия;
- террасы и крыльца.
Законодательная база устройства заборов
Состоянием на 27 января 2020 года, при выполнении ограждений следует учитывать предписания:
- ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустройство территорий;
- Земельного кодекса Украины;
- ДБН Б.2.2-12:2019 Планирование и застройка территорий;
- Постановления КМУ №406 (от 07 июня 2017 г.).