З 1 квітня 2026 року вступає в дію Зміна № 3 до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Для девелоперів, забудовників та власників комерційної нерухомості це означає закінчення епохи формального підходу до доступності. Якщо об’єкт не відповідатиме оновленим параметрам, отримати сертифікат готовності стане неможливо. Ми в «АРМА ЕКСПЕРТ» проаналізували ключові зміни та юридичні механізми їх легалізації. Нижче – дорожня карта, як уникнути проблем з ДІАМ та органами місцевого самоврядування
Частина 1. Технічні вимоги: до чого готуватися з 1 квітня
Зміни у ДБН закривають можливості для маніпуляцій. Інспектори перевірятимуть відповідність норм інструментально.
- Вхідні групи та двері. Найкритичніша зміна стосується зусилля відкривання дверей. Тепер воно обмежене показником у 3 кг (близько 30 Н). Важкі металеві двері з тугими доводчиками стають прямим порушенням норм. Єдине рішення для проходження експертизи та введення в експлуатацію – використання спеціалізованої фурнітури (доводчики з кулачковим механізмом) або автоматичних розсувних систем.
- Розміщення елементів керування. Кнопки виклику, домофони та вимикачі заборонено розміщувати впритул до кутів. Мінімальна відстань від внутрішнього кута дверного укосу до центру кнопки – 0,6 м. Це необхідно для того, щоб людина на кріслі колісному могла скористатися пристроєм, не блокуючи собі шлях дверима. Висота монтажу залишається в межах 0,8–1,1 м.
- Сходи та поручні. Норми стають гнучкішими щодо форми, але жорсткішими щодо безпеки. Дозволено використання поручнів прямокутного перерізу (раніше – лише круглі), за умови заокруглення країв. Проте з’явилася імперативна вимога: поручень повинен бути контрастним по відношенню до стіни для орієнтації людей з порушеннями зору.
- Впорядкування мікромобільності. Проєкти благоустрою, де місця для паркування електросамокатів чи велосипедів розміщені хаотично на пішохідних шляхах, більше не погоджуватимуться. ДБН вимагає виділення окремих зон для мікромобільного транспорту поза межами транзиту пішоходів.
Частина 2. Юридичний аспект: дозвіл не потрібен, проєкт –
обов’язковий
Часто виникає питання, чи потрібно проходити повну дозвільну процедуру для облаштування пандуса чи вхідної групи в існуючій будівлі? Законодавство дає чітку, але дещо підступну відповідь.
Дерегуляція (Спрощена процедура).
Держава дійсно спростила життя бізнесу. Згідно з чинними постановами Кабінету Міністрів (зокрема № 406 та № 668), роботи з влаштування засобів безперешкодного доступу (пандусів, підйомників) виведені з-під необхідності отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Більше того, після завершення монтажу такий об’єкт не потребує окремого введення в експлуатацію через сертифікат ДІАМ, якщо ці роботи не є частиною масштабної реконструкції всієї будівлі.
Пастка «відсутності паперів».
Багато хто трактує відсутність дозволу як право будувати «на око». Це помилка, яка може коштувати дуже дорого.
- Проєктна документація є обов’язковою. Навіть за спрощеної процедури ви зобов’язані мати розроблений та затверджений проєкт (згідно з наказом Мінрегіону № 45). Саме проєкт є захистом перед перевіряючими органами. Він підтверджує, що кут нахилу пандуса безпечний, а конструкція витримає навантаження. Без проєкту відповідальність за будь-яку травму відвідувача лягає особисто на власника будівлі.
- Земля та благоустрій. Пандус майже завжди виходить за межі фундаменту будівлі на прилеглу територію (тротуар). Це земля комунальної власності. Щоб законно встановити конструкцію, необхідно отримати дозвіл на тимчасове порушення благоустрою в органі місцевого самоврядування (на влаштування пандусу). Самовільне розбиття асфальту під пандус кваліфікується як адміністративне правопорушення.
Висновки
З 1 квітня 2026 року вимоги до інклюзивності стають безальтернативними. Будувати «як раніше» вже не вийде – такі об’єкти просто не пройдуть перевірку. Водночас, юридична процедура дозволяє виконати ці роботи швидко, без зайвої бюрократії з дозволами на будівництво, але за умови наявності грамотного проєкту та погодження благоустрою.
Не ризикуйте часом та грошима на переробку готових конструкцій. Якщо ви маєте сумніви щодо відповідності вашого об’єкта новим нормам ДБН або потребуєте розробки проєктної документації для легального облаштування вхідної групи – звертайтеся до професіоналів.
Запис на безкоштовну консультацію: 095 488 55 66. Команда «АРМА ЕКСПЕРТ» виконує повний комплекс робіт: від аудиту існуючих будівель до розробки проєктів будь-якої складності.
