X

Новости и Аналитика

Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

Брокерская (риэлтерская) деятельность в сфере недвижимости

03.07.2020

Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

48

Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.06.2020 года Государственная регуляторная служба Украины получила документ.

ЗУ «О брокерской деятельности в недвижимости»

Пути урегулирования ключевых проблемных вопросов рынка брокерских услуг в недвижимости:

  • внедрение унифицированной законодательной базы;
  • четкое определение лиц, уполномоченных предоставлять услуги;
  • законодательное определение ответственности брокеров по недвижимости (далее – брокеров) и уполномоченных субъектов хозяйствования;
  • определение законодательной базы государственного/общественного регулирования.

Ключевые положения Проекта

  1. Брокерскую деятельность с недвижимостью (далее – брокерская деятельность) осуществляет только субъект таковой. Получение данного статуса возможно при соответствии лица/организации следующим требованиям:
  • в штате есть минимум один брокер;
  • деятельность ведется физическим лицом-предпринимателем;
  • присутствие в Государственном реестре брокеров по недвижимости (далее – Реестре).
  1. Участниками рынка недвижимости являются субъекты брокерской деятельности, брокеры, агенты по недвижимости (далее – агенты) и заказчики.
  2. Основной способ регулирования брокерской деятельности – общественный. Осуществляется саморегулируемыми организациями брокеров/агентов.
  3. Контроль деятельности субъектов брокерской деятельности осуществляет квалификационно-дисциплинарная комиссия.
  4. Деятельность агентов контролируют саморегулируемые организации брокеров и агентов.
  5. Фонд регулирует брокерскую деятельность на государственном уровне и способствует ведению Реестра.
  6. Физическое лицо, планирующее работать брокером, обязано пройти краткосрочное обучение и подтвердить соответствующую квалификацию. Также квалификационный экзамен сдают каждые 3 года.
  7. К брокеру и/или субъекту брокерской деятельности, нарушившему закон, могут применять дисциплинарные взыскания. А именно:
  • приостановить действие квалификационного сертификата;
  • принудить ко внеплановому подтверждению квалификации;
  • исключить из Реестра.

Законопроект обеспечит простое вхождение на рынок недвижимости. Агенту нужно пройти краткосрочные курсы. Брокеру – сдать квалификационный экзамен. Субъект брокерской деятельности должен быть включенным в Реестр.

Государственное регулирование брокерской деятельности заключается в регистрации в Реестре. Также его проводит ФГИ Украины, посредством:

  • создания единой законодательной базы брокерской деятельности;
  • исключения из Реестра субъектов, нарушающих требования законодательство.

Законопроект содержит положения о взаимодействии брокеров и организаций, размещающих информацию о покупке/продаже и аренде недвижимости в Интернете. Направлены на обеспечение чистоты и прозрачности объявлений. Напомним, что стоимость – теперь открытая информация.

Положения, требующие внимания

Предписания Закона не распространяются на операции с недвижимостью, которые осуществляют владельцы, либо лица, законно ею владеющие.

Брокерская деятельность заключается в предоставлении соответствующих услуг субъектам. Основание – письменный договор с заказчиком. Деятельность осуществляется от его имени и в его интересах.

Государственный реестр брокеров и субъектов брокерской деятельности является автоматизированной системой для сбора/накопления/обработки информации про них. Владелец и держатель – ФГИУ.

Субъекты брокерской деятельности несут ответственность за недобросовестную рекламу и нарушение законодательства о ней. Чтобы разместить информацию про предмет контракта на портале недвижимости, субъект должен:

  • зарегистрироваться;
  • внести данные про брокеров и агентов, имеющих право размещать информацию от его имени.

Для этого предусмотрено внесение данных про регистрацию в Реестре, квалификационный сертификат или свидетельство (если это агент).

Дабы контролировать достоверность размещаемой информации, порталы недвижимости формируют списки сомнительных субъектов, брокеров и агентов. Их направляют ФГИУ и саморегулируемым организациям. Это обеспечивает проверку их деятельности и принятие мер, предусмотренных данным Законом.

Участники рынка недвижимости (включая заказчиков) несут административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность за нарушение требований законодательства.

Первичный финансовый мониторинг осуществляется субъектами брокерской деятельности при предоставлении услуг.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Остались вопросы?Задайте их нашему специалисту и получите ответ в течении 20 минут.

Требования к расстояниям между зданиями: исключения

23.02.2021

39

Требования к расстояниям между зданиями: исключения

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

23.02.2021

20

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее

Измененный Порядок выдачи строительного паспорта 2021

19.02.2021

43

Измененный Порядок выдачи строительного паспорта 2021

Минрегион опубликовал проект приказа, изменяющий Порядок выдачи документа. Он влияет на оформление строительного паспорта. Осн... Читать далее

Минрегион опубликовал проект приказа, изменяющий Порядок выдачи документа. Он влияет на оформление строительного паспорта. Осн... Читать далее

Усиление штрафов, административной и уголовной ответственности за нарушения в градостроительстве

17.02.2021

42

Усиление штрафов, административной и уголовной ответственности за нарушения в градостроительстве

16 февраля Верховная Рада Украины зарегистрировала два законопроекта (№5071 и №5072). Первый направлен на усовершенствование гр... Читать далее

16 февраля Верховная Рада Украины зарегистрировала два законопроекта (№5071 и №5072). Первый направлен на усовершенствование гр... Читать далее

Нормы расстояний при строительстве и реконструкции в 2021 году

05.02.2021

42

Нормы расстояний при строительстве и реконструкции в 2021 году

Требования к расстояниям между зданиями определяет ДБН Б.2.2-12:2019. Он вступил в силу еще 1 октября 2019 года. Невзирая на эт... Читать далее

Требования к расстояниям между зданиями определяет ДБН Б.2.2-12:2019. Он вступил в силу еще 1 октября 2019 года. Невзирая на эт... Читать далее

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

24.07.2020

49

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее