Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.06.2020 года Государственная регуляторная служба Украины получила документ.
ЗУ «О брокерской деятельности в недвижимости»
Пути урегулирования ключевых проблемных вопросов рынка брокерских услуг в недвижимости:
- внедрение унифицированной законодательной базы;
- четкое определение лиц, уполномоченных предоставлять услуги;
- законодательное определение ответственности брокеров по недвижимости (далее – брокеров) и уполномоченных субъектов хозяйствования;
- определение законодательной базы государственного/общественного регулирования.
Ключевые положения Проекта
- Брокерскую деятельность с недвижимостью (далее – брокерская деятельность) осуществляет только субъект таковой. Получение данного статуса возможно при соответствии лица/организации следующим требованиям:
- в штате есть минимум один брокер;
- деятельность ведется физическим лицом-предпринимателем;
- присутствие в Государственном реестре брокеров по недвижимости (далее – Реестре).
- Участниками рынка недвижимости являются субъекты брокерской деятельности, брокеры, агенты по недвижимости (далее – агенты) и заказчики.
- Основной способ регулирования брокерской деятельности – общественный. Осуществляется саморегулируемыми организациями брокеров/агентов.
- Контроль деятельности субъектов брокерской деятельности осуществляет квалификационно-дисциплинарная комиссия.
- Деятельность агентов контролируют саморегулируемые организации брокеров и агентов.
- Фонд регулирует брокерскую деятельность на государственном уровне и способствует ведению Реестра.
- Физическое лицо, планирующее работать брокером, обязано пройти краткосрочное обучение и подтвердить соответствующую квалификацию. Также квалификационный экзамен сдают каждые 3 года.
- К брокеру и/или субъекту брокерской деятельности, нарушившему закон, могут применять дисциплинарные взыскания. А именно:
- приостановить действие квалификационного сертификата;
- принудить ко внеплановому подтверждению квалификации;
- исключить из Реестра.
Законопроект обеспечит простое вхождение на рынок недвижимости. Агенту нужно пройти краткосрочные курсы. Брокеру – сдать квалификационный экзамен. Субъект брокерской деятельности должен быть включенным в Реестр.
Государственное регулирование брокерской деятельности заключается в регистрации в Реестре. Также его проводит ФГИ Украины, посредством:
- создания единой законодательной базы брокерской деятельности;
- исключения из Реестра субъектов, нарушающих требования законодательство.
Законопроект содержит положения о взаимодействии брокеров и организаций, размещающих информацию о покупке/продаже и аренде недвижимости в Интернете. Направлены на обеспечение чистоты и прозрачности объявлений. Напомним, что стоимость – теперь открытая информация.
Положения, требующие внимания
Предписания Закона не распространяются на операции с недвижимостью, которые осуществляют владельцы, либо лица, законно ею владеющие.
Брокерская деятельность заключается в предоставлении соответствующих услуг субъектам. Основание – письменный договор с заказчиком. Деятельность осуществляется от его имени и в его интересах.
Государственный реестр брокеров и субъектов брокерской деятельности является автоматизированной системой для сбора/накопления/обработки информации про них. Владелец и держатель – ФГИУ.
Субъекты брокерской деятельности несут ответственность за недобросовестную рекламу и нарушение законодательства о ней. Чтобы разместить информацию про предмет контракта на портале недвижимости, субъект должен:
- зарегистрироваться;
- внести данные про брокеров и агентов, имеющих право размещать информацию от его имени.
Для этого предусмотрено внесение данных про регистрацию в Реестре, квалификационный сертификат или свидетельство (если это агент).
Дабы контролировать достоверность размещаемой информации, порталы недвижимости формируют списки сомнительных субъектов, брокеров и агентов. Их направляют ФГИУ и саморегулируемым организациям. Это обеспечивает проверку их деятельности и принятие мер, предусмотренных данным Законом.
Участники рынка недвижимости (включая заказчиков) несут административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность за нарушение требований законодательства.
Первичный финансовый мониторинг осуществляется субъектами брокерской деятельности при предоставлении услуг.