X

Новости и Аналитика

Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

Брокерская (риэлтерская) деятельность в сфере недвижимости

03.07.2020

Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

102

Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.06.2020 года Государственная регуляторная служба Украины получила документ.

ЗУ «О брокерской деятельности в недвижимости»

Пути урегулирования ключевых проблемных вопросов рынка брокерских услуг в недвижимости:

  • внедрение унифицированной законодательной базы;
  • четкое определение лиц, уполномоченных предоставлять услуги;
  • законодательное определение ответственности брокеров по недвижимости (далее – брокеров) и уполномоченных субъектов хозяйствования;
  • определение законодательной базы государственного/общественного регулирования.

Ключевые положения Проекта

  1. Брокерскую деятельность с недвижимостью (далее – брокерская деятельность) осуществляет только субъект таковой. Получение данного статуса возможно при соответствии лица/организации следующим требованиям:
  • в штате есть минимум один брокер;
  • деятельность ведется физическим лицом-предпринимателем;
  • присутствие в Государственном реестре брокеров по недвижимости (далее – Реестре).
  1. Участниками рынка недвижимости являются субъекты брокерской деятельности, брокеры, агенты по недвижимости (далее – агенты) и заказчики.
  2. Основной способ регулирования брокерской деятельности – общественный. Осуществляется саморегулируемыми организациями брокеров/агентов.
  3. Контроль деятельности субъектов брокерской деятельности осуществляет квалификационно-дисциплинарная комиссия.
  4. Деятельность агентов контролируют саморегулируемые организации брокеров и агентов.
  5. Фонд регулирует брокерскую деятельность на государственном уровне и способствует ведению Реестра.
  6. Физическое лицо, планирующее работать брокером, обязано пройти краткосрочное обучение и подтвердить соответствующую квалификацию. Также квалификационный экзамен сдают каждые 3 года.
  7. К брокеру и/или субъекту брокерской деятельности, нарушившему закон, могут применять дисциплинарные взыскания. А именно:
  • приостановить действие квалификационного сертификата;
  • принудить ко внеплановому подтверждению квалификации;
  • исключить из Реестра.

Законопроект обеспечит простое вхождение на рынок недвижимости. Агенту нужно пройти краткосрочные курсы. Брокеру – сдать квалификационный экзамен. Субъект брокерской деятельности должен быть включенным в Реестр.

Государственное регулирование брокерской деятельности заключается в регистрации в Реестре. Также его проводит ФГИ Украины, посредством:

  • создания единой законодательной базы брокерской деятельности;
  • исключения из Реестра субъектов, нарушающих требования законодательство.

Законопроект содержит положения о взаимодействии брокеров и организаций, размещающих информацию о покупке/продаже и аренде недвижимости в Интернете. Направлены на обеспечение чистоты и прозрачности объявлений. Напомним, что стоимость – теперь открытая информация.

Положения, требующие внимания

Предписания Закона не распространяются на операции с недвижимостью, которые осуществляют владельцы, либо лица, законно ею владеющие.

Брокерская деятельность заключается в предоставлении соответствующих услуг субъектам. Основание – письменный договор с заказчиком. Деятельность осуществляется от его имени и в его интересах.

Государственный реестр брокеров и субъектов брокерской деятельности является автоматизированной системой для сбора/накопления/обработки информации про них. Владелец и держатель – ФГИУ.

Субъекты брокерской деятельности несут ответственность за недобросовестную рекламу и нарушение законодательства о ней. Чтобы разместить информацию про предмет контракта на портале недвижимости, субъект должен:

  • зарегистрироваться;
  • внести данные про брокеров и агентов, имеющих право размещать информацию от его имени.

Для этого предусмотрено внесение данных про регистрацию в Реестре, квалификационный сертификат или свидетельство (если это агент).

Дабы контролировать достоверность размещаемой информации, порталы недвижимости формируют списки сомнительных субъектов, брокеров и агентов. Их направляют ФГИУ и саморегулируемым организациям. Это обеспечивает проверку их деятельности и принятие мер, предусмотренных данным Законом.

Участники рынка недвижимости (включая заказчиков) несут административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность за нарушение требований законодательства.

Первичный финансовый мониторинг осуществляется субъектами брокерской деятельности при предоставлении услуг.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Остались вопросы?Задайте их нашему специалисту и получите ответ в течении 20 минут.

Законопроект №5071: новые термины и редакции статей

19.03.2021

235

Законопроект №5071: новые термины и редакции статей

Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читать далее

Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читать далее

Существенные изменения в строительстве: Законопроект №5071

16.03.2021

293

Существенные изменения в строительстве: Законопроект №5071

ВРУ зарегистрировала законопроект №5071. Это произошло 16 февраля. Документ вносит существенные изменения в ряд нормативных акт... Читать далее

ВРУ зарегистрировала законопроект №5071. Это произошло 16 февраля. Документ вносит существенные изменения в ряд нормативных акт... Читать далее

Законопроект №0850: единая правовая судьба земельного участка и размещенной на нем недвижимости

12.03.2021

413

Законопроект №0850: единая правовая судьба земельного участка и размещенной на нем недвижимости

ВРУ 2 февраля приняла законопроект №0850. Его цель – устранить пробелы и несоответствия в нормах, которые регулируют права поль... Читать далее

ВРУ 2 февраля приняла законопроект №0850. Его цель – устранить пробелы и несоответствия в нормах, которые регулируют права поль... Читать далее

Строительная амнистия в 2021: новый приказ Минрегиона

10.03.2021

767

Строительная амнистия в 2021: новый приказ Минрегиона

5 января Минрегион опубликовал проект приказа, вносящий изменения в Порядок выполнения техобследования и введения в эксплуатаци... Читать далее

5 января Минрегион опубликовал проект приказа, вносящий изменения в Порядок выполнения техобследования и введения в эксплуатаци... Читать далее

Требования к расстояниям между зданиями: исключения

23.02.2021

909

Требования к расстояниям между зданиями: исключения

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

23.02.2021

280

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее