Цифровізація будівництва в Україні вийшла на новий рівень, який не залишає місця для паперової бюрократії та зволікань. Прийнята Постанова Кабінету Міністрів України № 485 від 11 квітня 2026 року суттєво реформує процедуру державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК).
Експерти компанії АРМА ЕКСПЕРТ проаналізували ключові зміни, які стають викликом для забудовників та генпідрядників уже сьогодні.
Правило 72 годин
Найбільш резонансною зміною є встановлення чіткого часового ліміту на надання документів під час перевірки. Відтепер суб’єкт містобудування зобов’язаний надати всі запитувані інспектором матеріали протягом 72 годин (3 робочих дні) з моменту отримання запиту.
Чому це важливо?
Раніше відсутність документів на об’єкті часто використовувалася як інструмент для затягування перевірок. Нова норма фактично вимагає від бізнесу тримати повний пакет проєктної, дозвільної та виконавчої документації у стані «миттєвої готовності». Ненадання документів у цей термін може бути розцінено як недопущення до перевірки, що тягне за собою значні штрафні санкції та зупинку робіт.
Тотальна цифрова фіксація та ЄДЕССБ
Постанова № 485 легалізує та робить обов’язковим використання засобів фото, аудіо та відеофіксації під час здійснення контрольних заходів. Усі дані фіксації автоматично завантажуються до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Інспектор не може вибірково заносити дані до акта – результати фіксації стають невід’ємною частиною електронної справи об’єкта.
Юридична аргументація
Нововведення ґрунтуються на положеннях Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (зокрема ст. 41) та спрямовані на реалізацію концепції «прозорого будівництва».
Уряд аргументує ці зміни необхідністю боротьби з корупційними ризиками. Шляхом автоматизації процесів та обмеження часу на «підготовку» документів держава стимулює перехід до чесної роботи в межах правового поля.
Ризики та відповідальність
Порушення нових вимог може призвести до:
- Накладення штрафів за створення перешкод посадовим особам ДАБК.
- Винесення приписів про зупинення підготовчих та будівельних робіт.
- Анулювання дозволів або сертифікатів про готовність об’єкта (у разі виявлення системних порушень через фотофіксацію).
Рекомендації від АРМА ЕКСПЕРТ
З огляду на нові реалії, ми радимо нашим клієнтам:
- Провести терміновий аудит. Переконайтеся, що вся документація (від наказів на призначення відповідальних осіб до журналів авторського та технічного нагляду) актуалізована та доступна в цифровому форматі.
- Синхронізація з ЄДЕССБ. Перевірте коректність відображення всіх документів у кабінеті замовника будівництва.
- Підготовка персоналу. Юристи та інженери на об’єкті повинні мати чіткий алгоритм дій на випадок раптової перевірки, щоб вкластися у жорсткий дедлайн – 72 години.
АРМА ЕКСПЕРТ – ми забезпечуємо юридичну та інженерну стійкість вашого бізнесу за будь-яких умов. Телефон для консультацій 095 488 55 66.
