Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатировать по назначению. Сегодня мы поговорим о процедуре введения объекта недвижимости в эксплуатацию и узнаем, какие разрешительные документы нужны для этого.
Что значит «готовность к эксплуатации»?
Порядок ввода в эксплуатацию жилого
дома – это обязательная процедура, которая позволяет подключить жилище к сетям коммуникаций, провести воду, свет, газ, тепло. Стать полноценным хозяином дома и получить право собственности на построенный объект можно после его введения в эксплуатацию. До момента получения разрешительного документа эксплуатировать жилое помещение по целевому назначению строго запрещено.
В соответствии с законом Украины ввод в эксплуатацию строительного объекта осуществляется на основании декларации, которую необходимо предоставить в государственный орган архитектурно-строительного контроля после завершения возведения объекта. Законодательство разрешает сдавать в эксплуатацию отдельные здания. Таким образом, можно, уже проживая в доме, зарегистрировать хозяйственные постройки и сооружения позже.
Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома: документация
Для получения разрешения на использование жилого помещения необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт и ИНН владельца объекта недвижимости;
- строительный паспорт;
- документ для подтверждения права владения объектом;
- технический паспорт на частный дом, зарегистрированный в едином государственном реестре;
- зарегистрированное в ДАБИ уведомление об инициировании строительства.
Процедура введения в эксплуатацию жилого дома
Общая процедура оформления состоит из следующих этапов:
- разработка технического паспорта;
- регистрация декларации на введение в эксплуатацию;
- получение документа о присвоении почтового адреса;
- регистрация права собственности.
Декларация о начале эксплуатации объекта
После завершения работ важной и обязательной процедурой для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию является подача декларации. Данный документ подаётся в заполненном виде в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или в электронном виде – с помощью портала «Дія».
Если при составлении декларации были допущены ошибки, документ вернут на доработку. Возврат декларации не несёт за собой юридических последствий и не может служить причиной внеплановых проверок.
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома составляет десять рабочих дней с момента подачи декларации. Дата регистрации законодательного документа является датой, когда объект недвижимости является официально признанным пригодным для дальнейшего использования.
Ввод в эксплуатацию дачного дома имеет идентичную процедуру получения законодательных документов, в отличие от строений многоквартирного типа.
Процедура введения в эксплуатацию построек многоквартирного типа
Для строения многоквартирного типа потребуется выполнить следующие общие условия:
- получить разрешение для инициирования строительства;
- оформить разрешение на введение соответствующего объекта в эксплуатацию;
- подписать акт введения строения в эксплуатацию.
Разрешение на ввод данного типа построек в эксплуатацию выдаётся ГАСК.
Что представляет собой акт ввода в эксплуатацию?
Для построек многоквартирного типа 4 и 5 категорий сложности требуется акт ввода в эксплуатацию жилого дома, образец которого можно посмотреть в законе «О регулировании градостроительной деятельности».
Указанный акт должен содержать подписи:
- владельца недвижимости;
- проектировщика;
- главного подрядчика;
- страховщика.
Для возможности эксплуатировать постройку по назначению необходимо предоставить следующие документы:
- техпаспорт;
- подтверждение права собственности на земельный участок;
- уставные документы от заказчика;
- зарегистрированное разрешение об инициировании строительных работ;
- акт о пригодности объекта для проживания, подписанный в соответствующей организации;
- строительную документацию.
Работа с недвижимыми объектами с «Арма Херсон»
Собрать требуемые документы для введения объекта недвижимости в эксплуатацию – задача не из лёгких. На данном этапе владельцу недвижимости придётся столкнуться с множеством бюрократических трудностей, решить которые могут профессионалы. За эксплуатацию дома без зарегистрированной в ДАБИ декларации предусмотрен внушительный штраф, сумма которого составляет 50 НМДГ.
Компания «Арма Херсон» занимается сопровождением строительства и готова помочь решить любые юридические вопросы.
В наших силах:
- поспособствовать быстрому получению техпаспорта на дачный дом или другой объект;
- помочь собрать все необходимые документы для введения дома в эксплуатацию;
- оформить приватизацию объектов недвижимости;
- оформить реконструкцию квартиры;
- узаконить самострой в Херсоне;
- подготовить проект частного дома;
- перевести жилое помещение в нежилой фонд.