Почнемо з того, що статтею 152 Житлового кодексу України із змінами, передбачено, що проведення власниками житлових приміщень перепланувань не потребує отримання дозволів та подальшого введення в експлуатацію у двох конкретних випадках:
- Перепланування не стосується капітальних стін. Такі стіни, як правило, відображені у техпаспорті ширшими. Зверніть увагу: у «панельному» багатоквартирному будинку всі стіни – капітальні.
- Перепланування не передбачає втручання в інженерні системи загального користування. Стояки водопроводу, каналізації, опалення та газу.
Крім цього, 28.12.2016, Кабінет Міністрів України ухвалив постанову № 1024, якою змінив чинні «Правила використання житлових будинків та гуртожитків», прибравши необхідність обов’язкового погодження перепланування житла з органами місцевої влади.
Перепланування і реконструкція – різні за змістом поняття, механізм реалізації яких теж має свої властивості та відмінності
Окрім того, постановою Кабінету Міністрів України від 7 червня 2017 р. № 406 затверджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Згідно із п.п. 1, 2 і 4 вказаного Переліку, не потребують дозволу на проведення наступних видів робіт:
- Роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, – щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними (СС1), з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками.
- Заміна покрівлі будівель і споруд згідно з будівельними нормами без втручання в несучі конструкції.
- Заміна існуючих заповнень віконних, балконних та дверних прорізів.
Таким чином, якщо ви плануєте зробити перепланування або вже його зробили і вказані роботи підпадають під раніше перераховані пункти, план дій наступний:
- Оформлюємо новий технічний паспорт на нерухомість з урахуванням перепланування.
- Не виключено, що у ході перепланування може змінюватися площа приміщень, а отже і загальна житлова чи нежитлова площа теж зміниться. Відповідно, вони відрізнятимуться від площі, зазначеної у правовстановлюючому документі (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо).
Вчасно зроблені документи на перепланування позбавлять вас проблем при купівлі-продажу нерухомості, інших угодах, спадщині тощо, що можуть мати місце з вашим майном
Центр супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» надає послуги з оформлення всієї необхідної документації «під ключ» у максимально стислі терміни та за лояльними цінами. Будемо раді допомогти!
Безкоштовні консультації за телефоном 095-488-55-66
