Наші кейси

Замовник звернувся до ТОВ «АРМА ЕКСПЕРТ» для проведення технічної інвентаризації та офіційного введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта після реконструкції житлового будинку садибного типу, а також перебудови сараю і гаражу під сучасний господарський блок.

Завдяки професійному супроводу фахівців компанії замовник отримав витяг з ЄДЕССБ про офіційне прийняття об’єкта в експлуатацію. Об’єкт повністю відповідає містобудівній документації, цільовому призначенню земельної ділянки та діючим ДБН. Право власності на реконструйований садибний будинок та господарський блок повністю легалізовано.

Компанією «АРМА ЕКСПЕРТ» комплексно досліджено проєктні рішення глемп-кафе, альтанок, житлових та господарських глемпів, терас і допоміжних елементів. Встановлено, що з огляду на полегшені конструкції без капітального фундаменту, об’єкти не є нерухомістю та класифікуються як тимчасові споруди (ТС) для підприємницької діяльності й елементи благоустрою. Проведено порівняльний аналіз оренди та земельного сервітуту для не сформованої в кадастрі ділянки.

За результатами аналізу запропоновано оптимальну стратегію реалізації проєкту. Визначено чіткий алгоритм погоджувальних процедур із місцевими органами самоврядування та органом охорони культурної спадщини.

До нашої компанії звернувся клієнт, який планував придбати дві земельні ділянки з житловим об’єктом у м. Коломия. Ріелтори запевняли у повній юридичній «чистоті» та безпечності угоди. Для перевірки ми підготували та направили офіційний запит до Коломийської міської ради щодо ділянок із цільовим призначенням для індивідуального садівництва. Управління містобудування надало витяг, який показав суперечливу картину. За Планом зонування ділянки належать до зони Ж-1 (садибна житлова забудова), що зазвичай дозволяє зведення житла. Проте Генеральний план міста чітко встановив, що обидві ділянки знаходяться в межах санітарно-захисної зони (СЗЗ). Згідно з нормами, будівництво та експлуатація житлових, громадських чи дачних будинків у таких зонах категорично заборонені.

Завдяки нашому аналізу клієнт дізнався про приховані ризики та ухвалив правильне рішення – повністю відмовитися від придбання цього об’єкта, зберігши свої кошти.