Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    Новини та Аналітика

    Больше не требуется “градостроительный расчет”: новый порядок получения градостроительных условий

    Новый порядок получения градостроительных условий

    25.01.2019

    Больше не требуется “градостроительный расчет”: новый порядок получения градостроительных условий

    3 762

    Этот год богат на изменения законодательства в сфере строительства. С начала 2019 принято уже четыре законопроекта в этой сфере. Хорошо это или плохо – покажет практика, а пока делимся новостями.

    Для проектирования строительства или реконструкции любого коммерческого объекта, а в некоторых случаях, и частного дома необходимо получить в местном органе архитектуры – градостроительные условия и ограничения. Это специальный документ, который, по сути, устанавливает требования к проектированию и размещению объекта.

    До 01.01.2019 для его получения, согласно ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» необходимо было подать, кроме всего прочего «градостроительный расчет». Это документация, которая отчасти напоминающая до-проектное предложение. Именно этот документ содержал в себе  основные параметры объекта строительства, расстояния до инженерных сетей, красных линий, и т.д.

    Казус заключался в том, что утвержденной или хотя-бы «рекомендованной формы» этого документа не было. Это приводило к тому, что должностные лица органов архитектуры на самом начальном, «нулевом» этапе строительства требовали совершенно разный объем информации в составе такого «градостроительного расчета». И в отдельных случаях анализировали его «очень тщательно» и не всегда в пользу заказчика. Как следствие – отказ в выдаче градостроительных условий и ограничений.

    Теперь же, на основании Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» (редакция от 04.10.2018) этот документ убрали в качестве обязательного для подачи в органы архитектуры.

    attention  С 01.01.2019 для получения градостроительных условий и ограничений застройки не требуется градостроительный расчет

    Так, в нынешней редакции Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», заказчик строительства должен подать исчерпывающий перечень документов, а именно:

    • заявление заказчика;
    • заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на землю;
    • заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае его реконструкции;
    • извлечение из топографо-геодезического плана масштаба 1: 2000;
    • выписка из Государственного земельного кадастра (при наличии кадастрового номера).

    При этом официальная форма градостроительных условий и ограничений утверждена приказом Минрегионстроя от 31.05.2017 № 135, и содержит достаточно много данных (условий к строительству объекта) которые могут поставить органы архитектуры.

    Это максимальная высота объекта, минимальные расстояния к инженерным сетям, существующим зданиям, охранным зонам различных видов, процент застройки участка и т.д.

    По сути, с 01.01.2019 эти данные органы архитектуры должны анализировать и самостоятельно указывать на основании существующих утвержденных генеральных планов населенных пунктов, детальных планов территории и топографических съемок.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Будівництво житлового будинку на законних підставах без отримання будівельного паспорту

    25.04.2023

    1 039

    Будівництво житлового будинку на законних підставах без отримання будівельного паспорту

    Почнемо з того, що на період воєнного стану будівництво без будівельного паспорту цілком можливо. Вказаний процес відбуватиметь... Читати далі

    Почнемо з того, що на період воєнного стану будівництво без будівельного паспорту цілком можливо. Вказаний процес відбуватиметь... Читати далі

    Доступ до Реєстру будівельної діяльності відновлено!

    12.04.2023

    573

    Доступ до Реєстру будівельної діяльності відновлено!

    Хороша новина, доступ до Реєстру будівельної діяльності відновлено і дані у сфері містобудування знову відкрито!   Р... Читати далі

    Хороша новина, доступ до Реєстру будівельної діяльності відновлено і дані у сфері містобудування знову відкрито!   Р... Читати далі

    Законопроєкт «Про здійснення комплексної реконструкції  кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» № 6458 – покращення якості житла і підвищення привабливості міст для інвестицій та розвитку економіки чи залізні ризики та свідомо невигідні умови?

    Мета і завдання Здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду є важливою задачею... Читати далі

    Що таке технічне обстеження та які наслідки складання технічного звіту

    02.02.2023

    712

    Що таке технічне обстеження та які наслідки складання технічного звіту

    Ступінь придатності конструктивних елементів будівлі (споруди) для подальшого використання визначають за результатами, у тому ч... Читати далі

    Ступінь придатності конструктивних елементів будівлі (споруди) для подальшого використання визначають за результатами, у тому ч... Читати далі

    Створено державну інспекцію архітектури та містобудування (ДІАМ) в Україні

    29.10.2021

    1 667

    Створено державну інспекцію архітектури та містобудування (ДІАМ) в Україні

    В Україні запрацювала «Державна інспекція архітектури та містобудування» (ДІАМ). Українською мовою звучить як «Державна інспекц... Читати далі

    В Україні запрацювала «Державна інспекція архітектури та містобудування» (ДІАМ). Українською мовою звучить як «Державна інспекц... Читати далі

    Законопроект №5071: новые термины и редакции статей

    19.03.2021

    1 757

    Законопроект №5071: новые термины и редакции статей

    Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читати далі

    Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня