Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Определённое расстояние между домами предусмотрено законом Украины для дачных, усадебных, садовых, а также хозяйственных построек. При проведении строительных работ также необходимо понимать допустимое расстояние дома от границы участка и проведённых коммуникаций.
Минимальное расстояние между домами важно не только при проведении строительных работ, но и при выборе земельного участка под застройку.
Расстояние между жилыми домами: законодательная база
Чтобы производить строительные работы в соответствии с законом, важно знать актуальные законодательные нормы, регулирующие требования к расстоянию между частными домами и другими строениями.
В октябре 2019 новые нормы относительно планирования и застройки территории вступили в силу. Они регулируют следующие аспекты:
- расстояние между частными домами;
- расстояние между хозпостройками и другими нежилыми строениями;
- расстояние между строениями на собственном/соседнем участке;
- расстояние до границ территории;
- противопожарные разрывы и т.д.
Актуальными являются следующие требования:
- Минимальное расстояние 3 метра: для новых дачных/усадебных построек, рассчитывается от границы.
В случае если дома возводятся в районах со сложившейся застройкой по уходу за домами и проведению текущего ремонта, расстояние до предела соседнего должно составлять от 1 метра (рассчитывается от самой выступающей стены). Дополнительно застройщик обязан гарантировать предотвращение попадания осадков на смежные участки (или создать общий водоотвод). Для этого необходимо организовать соответствующие инженерно-технические мероприятия.
Если смежный участок ещё не застроен, многие градостроительные органы требуют соблюдать расстояние от строений до границ участка от 4 метров.
- Расстояние 6 метров (для красных линий магистральных улиц) и 3 метра (от красных линий жилых районов): для жилых построек на приусадебных территориях.
Существуют отступления от требований, которые уже реализовывались на практике:
- сокращение отступа от красных линий допускается при реконструкции;
- расстояние гаража от границы участка: допустимо строенное, пристроенное, отдельно стоящее возведение по линии застройки;
- размещение по красным линиям разрешено для сооружений под индивидуальную трудовую и предпринимательскую деятельность (пристроенных, отдельных или временных).
Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!
Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!
Противопожарные разрывы, охранные и санитарные нормы
Требования к расстояниям зависят от уровня огнестойкости сооружений (актуальны для существующих или запланированных жилых, дачных, садовых и хозпостроек):
- для домов первого и второго уровня огнестойкости: разрыв от 6 метров;
- для домов 1-2 уровня огнестойкости и 3 уровня: разрыв от 8 метров;
- для домов 3 уровня огнестойкости: от 8 метров (наиболее распространённая категория построек);
- для домов 3а, 3б, 4а, 4б и 5 уровня огнестойкости (постройки из дерева): 10-15 метров.
Также важно учитывать расстояния от жилых домов и других построек до лесопосадок:
- лиственные: 20 метров;
- смешанные: 50 метров;
- хвойные: 100 метров.
В населённых пунктах одно- и двухэтажной усадебной застройки расстояние можно сократить до 15 метров. Хозпостройки и гаражи на смежных участках разрешено блокировать.
Исключения из правил:
- допустимое сокращение расстояния между строениями без оконных проёмов: 20% (исключение: дома определённого уровня огнестойкости);
- опущение противопожарных разрывов между домами и хозпостройками на территории одного участка (рекомендуется придерживаться минимальных расстояний между потенциально опасными объектами, например, летней кухней и домом с целью обеспечения безопасности; то же касается и расстояния от бани до границы участка);
- сокращение расстояния для домов 1 и 2 уровня огнестойкости: менее 6 метров (при условии, что стена дома напротив противопожарная);
- увеличение расстояния между постройками 5 уровня огнестойкости с двумя этажами/чердачной крышек/кровлей из горючих материалов: на 20%;
- увеличение расстояния между жилыми постройками 4а и 5 уровней огнестойкости в районах с высокой сейсмической активностью (до 9 баллов): на 20%.
Строительство жилых, дачных или общественных построек в охранных и санитарно-защитных зонах недопустимо. Такие зоны организуются:
- вдоль линий электропередач, проходящих по воздуху (в зависимости от напряжения, расстояние от 2 до 20 метров);
- вдоль линий электропередач, расположенных под землёй (минимальное расстояние – 1 метр);
- по периметру трансформаторных подстанций (3 метра от ограждения/постройки);
- расстояние заземления от дома (фундамента) должно быть не менее 0,6 метров.
Также важно чётко знать требования к расстоянию от фундамента до:
- водопровода (5 метров);
- канализации (3 метра);
- газопровода (в соответствии с давлением, от 2 до 10 метров).
Проект частного дома или реконструкция уже существующего здания требует профессионального подхода и знания всех требований и законодательных норм. Это также позволит правильно выбрать земельный участок и избежать возможных проблем с началом строительных работ и последующим вводом объекта в эксплуатацию.
Специалисты проектной организации «Арма Херсон» помогут с вопросами размещения и при необходимости с получением градостроительных условий и ограничений, чтобы каждый клиент смог воплотить любые проекты в жизнь, следуя букве закона.