Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое расстояние должно быть между домами.
Этот критерий остаётся актуальным и обусловлен действующими строительными нормами и законодательством Украины.
Минимальное расстояние между домами: строительные нормы
В октябре 2019 года в силу вступили новые строительные нормы, регулирующие вопросы застройки (ДБН Б.2.2-12:2019). Они, в частности, определяют:
расстояние между домами в частном секторе;
расстояние
между зданиями и другими сооружениями на вашем или соседнем участке;
расстояние до границ территорий;
противопожарные разрывы.
Существуют следующие требования относительно расстояния между домами на соседних участках и другими постройками, которые важно учитывать при создании
проекта частного дома:
расстояние от границы для новой застройки (дачной/приусадебной) должно быть не меньше 3 метров;
расстояние до смежного участка от наиболее выступающей части стены при возведении домов на территориях со сложившейся застройкой по уходу за домами/осуществлению ремонта должно быть от 1 метра (необходимо исключить попадание осадков на соседний участок и организовать водоотвод);
расстояние от границ незастроенного соседнего участка должно составлять не меньше 3 метров;
расстояние от красных линий улиц при возведении жилых построек на приусадебной территории должно быть 3 метра и 6 метров от жилых и магистральных улиц соответственно (при реконструкции допустимо уменьшать отступы);
гаражи встраиваются/пристраиваются к жилым постройкам или могут быть
отдельно стоящими по линии застройки;
пристроенные, отдельные и временные строения для индивидуальной предпринимательской/трудовой деятельности допустимо возводить по красной линии.
Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!
Строительные нормы расстояния между домами: противопожарные разрывы
Существуют противопожарные требования (ПТ), влияющие на нормы расстояний между отдельно стоящими домами и хозпостройками. Они зависят от степени огнестойкости здания. Расстояние до построек на соседних территориях может составлять от 6 до 12 метров. Расстояние измеряется между внешними стенами либо от конструкций из горючих материалов, выступающих на 1 метр и более от фасада.
Другие требования к расстоянию:
- Между стенами без оконных проёмов разрешено уменьшение расстояния
на 20%; - Между жилыми домами и хозпостройками на одном участке ПТ могут не соблюдаться.
- От септика до жилой постройки/летней кухни расстояние должно быть от 5 метров.
- От жилого строения до хозпостроек/сараев для животных и птиц – минимум 15 метров.
- От жилого строения/летней кухни до площадок под компост, дворовой уборной или мусорника – минимум 20 метров.
Помимо перечисленных строительных норм, расстояния также определяются Правилами охраны электрических сетей, Правилами безопасности систем газоснабжения и Кодексом газораспределительных систем.
Все нюансы необходимо учесть при подготовке документов для строительства частного дома
или другого строения. Чтобы правильно рассчитать расстояние и предотвратить частые ошибки, обратитесь к экспертам проектной организации «Арма Херсон».