Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну. Такое решение часто актуально для владельцев расположенных рядом квартир или же квартир на смежных этажах. Чтобы провести процедуру в рамках закона, необходимо знать все нюансы и особенности того, как оформить объединение двух квартир в одну в Украине. Вот почему лучше обратиться к экспертам в данной области.
Условия для объединения
Не все объекты подходят для процедуры объединения. Существует ряд условий, предусмотренных законом:
- При наличии нескольких владельцев квартир для объединения необходимо согласие каждого из них. Вопросы, связанные с несогласием, решаются в судебном порядке.
- Наличие технической возможности для объединения на обоих объектах. Таким образом, возможно только объединение двух квартир по вертикали или объединение двух квартир по горизонтали (которые расположены по соседству).
- Квартиры под объединение не должны иметь наложенных ограничений (арест, залог, судебное разбирательство).
Процедура может осуществляться двумя возможными способами:
- без вмешательства в несущие конструкции (достаточно иметь заключение о технической возможности объединения);
- с вмешательством в несущие конструкции (в этом случае
оформляем реконструкцию квартиры
с получением всех необходимых разрешительных документов).
Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!
Варианты оформления
- Заключение о технической возможности. В соответствии с законом, если выполнение строительных работ не требует вмешательства в несущие конструкции, регистрация права собственности, полученного путём объединения квартир, допустимо при наличии технических возможностей объединения, а также возможности использования данного имущества как самостоятельного объекта. Процедура включает несколько этапов:
- разработка техпаспорта;
- разработка заключения о технической возможности объединения;
- подписание нотариального заявления об объединении двух квартир;
- регистрация права собственности в Госреестре и получение выписки.
- Оформление через разрешение на реконструкцию. Данная процедура проводится в соответствии с законом «О регулировании градостроительной деятельности». В случае если имеет место вмешательство в несущие конструкции, применяется общая процедура оформления реконструкции, включающая следующие этапы:
- разработка архитектурного проекта;
очень часто – экспертиза проекта;
- получение документов об авторском и техническом надзоре;
- регистрация уведомления о начале строительных работ в ГИАГ или получение разрешения на строительство;
- разработка техпаспорта;
- регистрация декларации или получение сертификата в ГИАГ о вводе объекта в эксплуатацию;
- регистрация права собственности в Госреестре с получением выписки.
Что нужно для объединения?
Перечень основных документов, которые потребуются для прохождения процедуры, включает:
- техпаспорт (для обоих объектов);
- паспорт и ИНН владельцев;
- подтверждение права собственности на обе квартиры;
- проект строительства (требуется при проведении процедуры по реконструкции).
Для беспрепятственного проведения процедуры объединения и оформления всех необходимых документов в соответствии с законом, рекомендуется обратиться в опытную проектную организацию. «Арма Херсон» на протяжении многих лет работает в данной сфере и знакома со всеми нюансами.
Мы
оформляем перепланировку квартиры
путём объединения любым из описанных способов. Наша компания гарантирует чёткое соответствие букве закона, профессиональный подход, доступные цены и кратчайшие сроки.