17.02.2024
Законом України № 9627 від 21.08.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України» внесено зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Одразу слід зазначити, що цей Закон набирає чинності через три місяці з дня його опублікування. На сьогоднішній день, тобто станом на 17.02.2024 вказаний Закон перебуває на підписі у Президента України (з 14.02.2024).
Зміна цільового призначення земельних ділянок, розташованих у межах функціональних зон, визначених генеральними планами населених пунктів, планами зонування може здійснюватися їх власниками без розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на підставі витягу з містобудівної документації (із зазначенням відомостей про функціональну зону та всі обмеження у використанні земель (у тому числі у сфері забудови), зазначені у містобудівній документації).
Допускається встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок (крім земель, віднесених до категорій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, земель історико-культурного призначення, земель водного фонду, рекреаційного, лісогосподарського призначення) на територіях за межами населених пунктів у разі якщо стосовно таких територій відсутня затверджена містобудівна документація на місцевому рівні, для розміщення таких об’єктів згідно з класифікатором:
Зміна цільового призначення земельних ділянок в таких випадках здійснюється: за рішенням власника земельної ділянки шляхом подання ним заяви про внесення відомостей про змінене цільове призначення земельної ділянки до Державного земельного кадастру:
Висновок про можливість/неможливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом 10 робочих днів з дня отримання запиту про його надання.
Запит про надання висновку направляється з використанням електронної системи:
Висновок виготовляється з використанням електронної системи.
Висновок вважається особливим видом містобудівних умов та обмежень, є підставою для проектування об’єкта будівництва і зберігає чинність до завершення будівництва об’єкта.
За наявності висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури про можливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта:
Підсумовуючи викладене, орієнтовно через три місяці у власників земельних ділянок за межами населеного пункту, по певним категоріям земель, не обмеженим вказаним Законом, з’явиться можливість отримати у відділі архітектури відповідний висновок про можливість зміни цільового призначення земельної ділянки і її подальшої забудови, фактично змінити цільове призначення землі без розробки містобудівної документації, а саме детального плану території та отримати у подальшому дозвільну документацію на забудову ділянки.
Зазначена можливість дозволить власникам земельних ділянок за межами населених пунктів швидше та ефективніше впроваджувати зміни у використанні своєї землі та її забудові.
Основні переваги цього підходу включають у собі економію часу та витрат на процес отримання дозвільної документації. Замість детального плану території, який є часо- та ресурсозатратним, власники земель отримають можливість отримати висновок про можливість зміни цільового призначення від відділу архітектури.
Такий підхід дозволяє більш гнучко використовувати земельні ресурси, адаптувати їх під необхідні актуальні потреби та прискорює процес реалізації інвестиційних проектів чи будівництва. Зменшення бюрократичних бар’єрів може сприяти розвитку територій за межами населених пунктів та стимулювати економічний розвиток у цих областях.
Сподіваємось на якнайшвидше прийняття вказаного Закону та адаптації електронних реєстрів у відповідності до вимог, передбачених вказаним нормативно-правовим актом.
Детальніше із Законом можна ознайомитися за посиланням: тиць!
Update: закон підписано 26.02.24!
17.02.2024
Спрощено процедуру зміни цільового призначення землі. Детальні плани території не обов’язкові!
Законом України № 9627 від 21.08.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою ... Читати далі
Законом України № 9627 від 21.08.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою ... Читати далі
05.12.2023
Містобудівна амністія: 300 чи 500 кв.м.?
У ході практичного застосування норм містобудівного законодавства нерідко мають випадки юридичних колізій, що виникають за наяв... Читати далі
У ході практичного застосування норм містобудівного законодавства нерідко мають випадки юридичних колізій, що виникають за наяв... Читати далі
28.11.2023
Публічна кадастрова карта – заблокована! Офіційний лист Держгеокадастру.
Компанією "АРМА ЕКСПЕРТ" спрямовано запит до Держгеокадастру з метою офіційного роз'яснення причин відсутності до... Читати далі
Компанією "АРМА ЕКСПЕРТ" спрямовано запит до Держгеокадастру з метою офіційного роз'яснення причин відсутності до... Читати далі
21.09.2023
Спрямовано запит до ХМВА та ХОВА з приводу вжиття заходів щодо активізації будівельної галузі
Нашим юридичним відділом раніше було спрямовано до Міністерства цифрової трансформації України, Міністерства розвитку громад, т... Читати далі
Нашим юридичним відділом раніше було спрямовано до Міністерства цифрової трансформації України, Міністерства розвитку громад, т... Читати далі
21.09.2023
Алгоритм дій замовника будівництва у роботі з ЄДЕССБ у випадку відсутності ЕЦП
Одне із останніх оновлень ЄДЕССБ призвело до того, що формування проєктної документації можливе тільки після підписання завданн... Читати далі
Одне із останніх оновлень ЄДЕССБ призвело до того, що формування проєктної документації можливе тільки після підписання завданн... Читати далі
24.08.2023
Подати повідомлення про початок будівельних робіт без будівельного паспорту не вийде…
На підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 року №722 («Деякі питання здійснення дозвільних та реєстрац... Читати далі
На підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 року №722 («Деякі питання здійснення дозвільних та реєстрац... Читати далі