Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    Новини та Аналітика

    Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

    Застройка земельного участка в Украине

    30.08.2019

    Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

    5 650

    Минрегионом было разработано ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019, который вступит в силу уже 01.10.2019. Документ заменит ряд ныне действующих нормативов. В частности, ДБН 360-92. Это значит, что изменятся нормы застройки садового участка, часть из которых действовала больше 25 лет.

    Поэтому далее мы сравним нормы застройки, которые определяет ДБН 360-92 (пока актуален), и те, что введутся. Изменения коснутся многих вопросов. Среди которых:

    Минимальная площадь участков

    ДБН 360-92 не нормирует минимальную площадь усадебных участков. Единственное, если площадь участков усадебной застройки меньше 600м2, то ее оборудуют централизованным водопроводом. Несколько отличается требование для малоэтажных застроек, площадь приквартирных участков которых меньше 300м2. В них обеспечивается не только водопровод, но и канализация.

    ГСН Б.2.2-12:2019 ограничивает минимально допустимую площадь участков под строительство:

    • 150 м2 – блокированная застройка;
    • 500 м2 – индивидуальная жилая застройка.

    Разрешается уменьшение площади второго типа застройки при размещении земельного участка для строительства. Но максимум на 20%. Должны соблюдаться противопожарные/санитарные нормы.

    Вопрос лишь, что, в данном контексте, подразумевает слово «размещение». Отвод новых участков или речь про уже существующие?

    Гаражи, а также постройки хозяйственного назначения

    В ГСН 360-92 присутствовали следующие предписания:

    1. Постройки, в которых держат домашний скот. Можно строить в ПГТ (поселок городского типа). Разрешается возведение в рамках городских районов усадебного строительства. Содержание таковых не должно противоречить предписаниям местных законодательных актов. А еще, требованиям государственного надзора. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
    2. Хозяйственные сараи, включая те, что предназначены для скота. Разрешается их пристройка до блокированных домов жилого типа и усадебных. Однако она обязательно выполняется с соблюдением проектов, ранее утвержденных в установленном порядке. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
    3. Постройки/гаражи, которые встроены/пристроены к жилому дому, либо являются обособленными. Могут размещаться на приусадебных участках, размещенных в городах, либо ПГТ. Должны соблюдаться нормы санитарной/противопожарной безопасности.
    4. Объекты, которые относятся к сфере социальных. Возведение таковых в районах усадебной застройки разрешается. Но только если для их возведения выбрана территория общего использования, либо специализированный участок. Можно строить их в виде обособленных зданий, либо делать частью общественных центров. Допустимо для возведения выбирать жилые дома, находящиеся на усадебных участках. Но только в случае неукоснительного следования противопожарных, санитарных и строительных предписаний безопасности. Обязательно должна оставаться территория, достаточной площади для того, чтобы обеспечить земельные участки нужных габаритов (нормы представлены в табл. 6.1 ГСН 360- 92).
    5. Хозяйственные сооружения надворного типа назначения размещаются в глубине усадьбы. При этом соблюдаются нормы санитарной, а также пожарной безопасности. Постройка дома по линии застройки улиц и проездов запрещено. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
    6. Хозяйственные постройки нельзя располагать по линии застройки. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
    7. Гаражи. Должны преимущественно размещаться во встроенном/пристроенном виде. Для размещения подходит глубина участка, либо линия застройки. Второй вариант допустим, если одобрен местными органами ГАСК, то оно также допускается. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
    8. Объединение хозяйственных построек и гаражей. Является допустимым, но только в случае их размещения на смежных участках.

    В новом ГСН Б.2.2-12:2019 уделили меньше внимания тому, как следует размещать хозяйственные постройки. Но некоторые предписания все-же есть:

    1. Объекты обслуживания. Их можно возводить на приусадебном участке, но только при выдерживании законодательных норм.
    2. Применение дачных/садовых участков для организации объектов торговли и быта. Применение таковых, на имеющейся дачной/садовой застройке допускается. Но постройка дома разрешается лишь в случае соответствия площади земельного участка параметрам, приведенным в ГСН Б.2.2-12:2019 (табл. 6.8). Они гарантируют проезд к участку и выполнение инженерного оборудования.
    3. Гаражи. Должны встраиваться или пристраиваться к жилым домам. Для расположения подходит и глубина участка или линия застройки. Последнее не требует дополнительных согласований органов ГАСК.
    4. Пристроенные, обособленные или временные сооружения, предназначенные для осуществления индивидуальной трудовой, а также предпринимательской деятельности. Нормы застройки разрешают размещать их на земельных участках по красным линиям.
    5. Гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на соседних участках. Блокирование таковых запрещено.

    Этажность зданий

    Согласно ГСН 360-92, допускается формирование района усадебной застройки домами (обособленными жилыми, либо блокированными), предусматривающими приусадебные/приквартирные участки. На них могут размещаться, либо отсутствовать хозяйственные постройки. Максимально допустимая этажность ограничивается четырьмя этажами.

    Сельские населенные пункты чаще всего застраивают одно- или двухэтажными жилыми зданиями. Рядом с ними предусматривают приусадебные участки и хозяйственные постройки.

    На деле, местными органами ГАСК допускается возведение 4-этажных зданий, которые дополняют мансардой.

    ГСН Б.2.2-12:2019 уменьшает максимально допустимую этажность дома, располагаемого на территории усадебной застройки до 3-х. При этом мансарда не учитывается.

    В кварталах усадебной застройки не разрешается размещать дома многоквартирного или секционного (3 квартиры, либо более) типа. Если планируется возведение дома/секции с разной этажностью, то для расчетов определяют среднюю этажность.

    Расстояния между многоэтажными домами и границами смежных участков

    С октября минимальная отдаленность новых усадебных/дачных застроек от границ – 3м. Уменьшение расстояния между красными линиями и зданиями допускается. Но только при реконструкции.

    Также новое ГСН изменяет (дифференцирует) нормы размещения многоквартирных жилых домов непосредственно возле кварталов усадебных застроек.

    Согласно ГСН 360-92, минимальная отдаленность возводимых многоэтажных домов от смежных усадебных, равняется высоте первого. Дистанцию отсчитывают от длинных сторон строящегося сооружения. Под «многоквартирным» понимают жилой дом с 9-16 этажами.

    ГСН Б.2.2-12: 2019 разделяет требуемое расстояние исходя из этажности возводимого здания:

    1. 9-16 этажей или более. При возведении жилого дома непосредственно возле кварталов усадебной застройки, минимальное расстояние от фасада первого до границ земельных участков вторых – 20 м. Речь идет о строительстве в пределах крупных городов.
    2. 4-8 этажей. При возведении жилого дома непосредственно возле кварталов усадебной застройки, минимальная отдаленность фасадов первого до границ земельных участков – 15 м. Необходимое расстояние до стены наиболее близко расположенного усадебного дома равно высоте здания, которое строят.
    3. 3 этажа или меньше. Минимально допустимое расстояние между фасадом и границами земельных участков – 10м. Это необходимо для того, чтобы гарантировать возможность проезда пожарных авто.

    Ограждение (забор)

    Нормы ДБН не вносят существенных изменений в стандарты и ограничения выполнения заборов (ограждений). По крайне мере, если сравнивать документ с актуальными предписаниями.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Портал державної електронної системи у сфері будівництва почав своє функціонування на території Херсонської області

    19.09.2023

    311

    Портал державної електронної системи у сфері будівництва почав своє функціонування на території Херсонської області

    Згідно із інформацією, викладеною у пості за посиланням, Портал державної електронної системи у сфері будівництва почав своє фу... Читати далі

    Згідно із інформацією, викладеною у пості за посиланням, Портал державної електронної системи у сфері будівництва почав своє фу... Читати далі

    Поради для Замовників: топові помилки при поданні документів до ДІАМ

    19.09.2023

    392

    Поради для Замовників: топові помилки при поданні документів до ДІАМ

    Вчасно та правильно подати документи є важливою ланкою у будівництві. Ми проаналізували найпоширеніші недоліки, що роблять пода... Читати далі

    Вчасно та правильно подати документи є важливою ланкою у будівництві. Ми проаналізували найпоширеніші недоліки, що роблять пода... Читати далі

    Херсон – незламне місто-Герой!

    05.09.2023

    392

    Херсон – незламне місто-Герой!

    Наша команда із Херсона!     Ми - Херсонці, горді своєю рідною землею і завжди готові показати всім її кра... Читати далі

    Наша команда із Херсона!     Ми - Херсонці, горді своєю рідною землею і завжди готові показати всім її кра... Читати далі

    З Днем Будівельника, Гільдія!

    13.08.2023

    415

    З Днем Будівельника, Гільдія!

    Професія будівельника має глибокі коріння у віддаленій історії людства і відіграла важливу роль у розвитку цивілізацій. Будівел... Читати далі

    Професія будівельника має глибокі коріння у віддаленій історії людства і відіграла важливу роль у розвитку цивілізацій. Будівел... Читати далі

    Спрощено переведення дачного чи садового будинку у житловий. Нові правила

    16.05.2023

    491

    Спрощено переведення дачного чи садового будинку у житловий. Нові правила

    Постанова Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321 «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будин... Читати далі

    Постанова Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321 «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будин... Читати далі

    «єВідновлення»: компенсація за знищене або пошкоджене майно вже в «Дії»

    26.04.2023

    534

    «єВідновлення»: компенсація за знищене або пошкоджене майно вже в «Дії»

    З 10 травня застосунок «Дія» (за посиланням: //diia.gov.ua/) запускає новий електронний сервіс «єВідновлення», де можна о... Читати далі

    З 10 травня застосунок «Дія» (за посиланням: //diia.gov.ua/) запускає новий електронний сервіс «єВідновлення», де можна о... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня