X

Новости и Аналитика

Законопроект №0850: единая правовая судьба земельного участка и размещенной на нем недвижимости

Права пользования участком при покупке недвижимости

12.03.2021

Законопроект №0850: единая правовая судьба земельного участка и размещенной на нем недвижимости

491

ВРУ 2 февраля приняла законопроект №0850. Его цель – устранить пробелы и несоответствия в нормах, которые регулируют права пользования участком. Для этого Законопроект вносит изменения в:

  • Земельный кодекс Украины;
  • ЗУ «Об аренде земли»;
  • Гражданский кодекс Украины (новая редакция ст. 377);
  • ЗУ «Об ипотеке».

Пояснительная записка к законопроекту

Согласно Земельному кодексу Украины (часть 2 ст. 120) и ЗУ «Об аренде земли» (часть 3 ст. 7) в некоторых случаях действие договора про право пользования участком прекращается «автоматически». Это происходит при получении права владения жилой недвижимостью, расположенной на нем. Тогда новый владелец «автоматически» приобретает право пользования участком.

Однако на практике, данная норма нежизнеспособна. Ведь законодательство требует соблюдения установленного порядка заключения/прекращения договора. Сейчас мы имеем в виду:

  • Гражданский кодекс Украины (часть 1 ст. 654);
  • Земельный кодекс Украины (часть 1 ст. 124).

Согласно первому, изменение/расторжение договора аренды земли должно происходить в той же форме, что и изменяемый, либо расторгаемый договор. Исключения – когда иное предусмотрено законом, соглашением или обычаями делового оборота.

Согласно ЗКУ, для передачи права пользования участком (государственной/коммунальной собственности), нужно решение уполномоченного органа исполнительной власти, либо ОМС.

Следствие действующих норм

  1. Иногда арендодатель отказывается расторгнуть договор или уклоняется от этого, если менялся владелец здания. Это чревато последствиями для собственников. Предыдущий вынужден выполнять обязанности, описанные в договоре. Новый получает недостаточную определенность титула.
  2. Неопределенность процедуры и путаница касательно фактического/юридического арендатора, приводит к подаче иску не тому ответчику. Соответственно, его не удовлетворяют.
  3. Выполнение застройки требует наличия одного из правовых титулов, связанных с участком. Однако иногда передача незаконченного объекта происходит без переоформления прав. Например, при продаже или унаследовании. Тогда строительство становится незаконным.
  4. Нарушение требований, касающихся перехода прав на землю вследствие передачи прав на недвижимость, имеет еще одно последствие. Несоблюдение предписаний – основание для признания договора аренды недействительным. Это актуально и для случаев, когда выносят Распоряжение местного совета на разработку проекта землеустройства.
  5. Арендаторы платят за пользование конкретным участком. Исчерпывающее урегулирование взаимоотношений (определение связи между владельцем здания и собственником земли) поможет избежать проблем с уплатой. Это особенно актуально для участков, которые принадлежат государству или территориальным общинам. Беспроблемная уплата аренды обеспечит стабильное наполнение бюджета и исключит расходы на судебные споры, направленные на взыскание платы.
  6. Пока отсутствует обязательство органов местного самоуправления заключать договор аренды земли с покупателем недвижимости, на ней расположенной. Причина – нет установленной процедуры. Законопроект ее предлагает.
  7. Частый случай – отказ арендатора от права аренды. Однако с точки зрения закона, одностороннее расторжение договора является недопустимым (ЗУ «Об аренде земли»). Исключения – когда это предусмотрено договором или законодательными нормами.
  8. Если арендатор не является владельцем недвижимости, то есть риск признания недействительным арендного договора на землю.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Остались вопросы?Задайте их нашему специалисту и получите ответ в течении 20 минут.

Законопроект №5071: новые термины и редакции статей

19.03.2021

297

Законопроект №5071: новые термины и редакции статей

Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читать далее

Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читать далее

Существенные изменения в строительстве: Законопроект №5071

16.03.2021

345

Существенные изменения в строительстве: Законопроект №5071

ВРУ зарегистрировала законопроект №5071. Это произошло 16 февраля. Документ вносит существенные изменения в ряд нормативных акт... Читать далее

ВРУ зарегистрировала законопроект №5071. Это произошло 16 февраля. Документ вносит существенные изменения в ряд нормативных акт... Читать далее

Строительная амнистия в 2021: новый приказ Минрегиона

10.03.2021

928

Строительная амнистия в 2021: новый приказ Минрегиона

5 января Минрегион опубликовал проект приказа, вносящий изменения в Порядок выполнения техобследования и введения в эксплуатаци... Читать далее

5 января Минрегион опубликовал проект приказа, вносящий изменения в Порядок выполнения техобследования и введения в эксплуатаци... Читать далее

Требования к расстояниям между зданиями: исключения

23.02.2021

1 052

Требования к расстояниям между зданиями: исключения

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

23.02.2021

340

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее

Измененный Порядок выдачи строительного паспорта 2021

19.02.2021

450

Измененный Порядок выдачи строительного паспорта 2021

Минрегион опубликовал проект приказа, изменяющий Порядок выдачи документа. Он влияет на оформление строительного паспорта. Осн... Читать далее

Минрегион опубликовал проект приказа, изменяющий Порядок выдачи документа. Он влияет на оформление строительного паспорта. Осн... Читать далее