05.07.2019
Вопрос расстояния актуален, когда планируется застройка, достройка, либо реконструкция. Государственные стандарты нормируют отдаленность от:
Данная статья будет полезной для тех, кто выбирает участок для возведения дома. Далее мы расскажем, как определить, удастся ли разместить планируемые постройки в соответствии со строительными нормами Украины.
Основополагающим документом, который регулирует вопросы застройки, является ГСН (ДБН) 360-92. Он же нормирует расстояния между объектами.
ГСН 3602-92 (п. 3.25) настаивает на соблюдении такого расстояния между участками, при котором можно ухаживать за зданиями и ремонтировать их. Минимально допустимая дистанция – 1м. В учет берется расстояние между предельно выступающей стеной сооружения и границей соседнего участка. Обязательно обустраивают требуемые инженерно-технические мероприятия. Они должны исключать вероятность стока осадков на рядом расположенный участок.
Новые ГСН Б.2.2-12: 2019! 3 метра – минимально допустимое расстояние для новых застроек.
Отдельные градостроительные органы и вовсе требуют соблюдать дистанцию в 4 метра.
Возможно размещение гаража по линии застройки. Для этого потребуется согласовать место расположения сооружения с местными органами ГАСК.
А вот жилые дома обязательно размещаются в соответствии с проектом застройки района. Также требуется соблюдать установленные нормы расстояния до красных линий. Запрещается пересечение последних даже ограждениями приусадебного участка.
Минимально допустимые отступы домов от красных линий:
Норматив обязует соблюдать дистанцию между выступающими конструкциями зданий, если те:
Расстояния определяются с учетом запросов противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих нормы. Если к двум зданиям выдвигаются разные требования, то в процессе проектирования ориентируются на наибольшие значения.
Нормируют и отдаленность деревьев и кустов от домов. Дистанцию отсчитывают от внешней стены сооружения:
Новые ГСН Б.2.2-12:2019! Они обязывают соблюдать дистанцию между границей смежного участка и стволами высаживаемых деревьев не меньше 4-6м. Величина зависит от размера кроны и не может быть меньше половины ее диаметра. Требуемая отдаленность от кустов – 1м.
Противопожарные требования к расстояниям
Нормативы предполагают отсчет дистанции от наружных стен, либо иных конструкций. Брать в учет последние необходимо тогда, когда они выступают на 1м и изготовлены из горючих материалов.
Нормы позволяют уменьшить дистанцию между стенами домов на 20%, если в них нет окон. Исключение – здания, которые принадлежат к степеням огнестойкости, наведенным в ГСН 360-92.
Степень огнестойкости (СО) и отдаленность зданий:
Первое расстояние действует для домов на соседних участках. Назначение сооружений – садовое, жилое, дачное, либо хозяйственное. СО I-II. Вторая дистанция актуальная для аналогичных сооружений с СО I-III. К этой категории относится большая часть индивидуальных домов. Последнее расстояние – строения с СО IIIа-V.
В некоторых случаях разрыв увеличивают на 20%. Нормативы настаивают на подобном для двухэтажных каркасных и щитовых домов со степенью огнестойкости V, а также тех зданий, в которых кровля выполнена из сгораемых материалов.
Возможен разрыв в 6м, в случае степени огнестойкости I или II, а также противопожарным исполнением стены большего по высоте здания. Должно располагаться, напротив.
Документы не нормируют дистанцию между зданиями жилого и хозяйственного назначения, расположенными на одном участке. На собственной территории Вы сами решаете, каким будет расстояние.
Важно! Частичная реконструкция зданий, которые расположены на обособленных усадебных участках разрешается исключительно при условии согласования работ. Правило действует для объектов, возведенных по старым нормативам. Работы по реконструкции согласовывают с локальными органами:
Перестройка предполагает сохранение имеющихся расстояний. Правило действует в случае с гаражами, жилыми и хозяйственными постройками.
Еще нормируют дистанцию между границами застройки и лесом. Если речь про город, то минимальная удаленность – 50м. Для домов сельских поселков предусмотрено 3 дистанции, которые зависят от типа леса:
Новые ГСН Б.2.2-12:2019! Норматив позволяет уменьшить противопожарный разрыв между границами участков и лесными массивами. Однако он не может быть меньше 15м.
Прочие ограничения застройки: охранные и санитарно-защитные зоны
Зоны, их размеры и связанные с ними требования наведены в нескольких документах. А именно:
Возведение жилых, общественных, а также дачных домов в пределах охранных и санитарно-защитных зон электрических сетей строго запрещено. Использование участков, находящихся в зоне следует письменно согласовывать с владельцем сети, санитарным надзором и пожарной охраной.
Расстояние отсчитывают от проекций крайних кабелей до ближайших частей сооружения. При этом учитывают их наибольшее отклонение. Также важен тип линии электропередач.
Если имеется трансформаторная подстанция или распределительные пункты/устройства, то также выполняют охранные зоны электросетей. Причем по периметру. Требуемое расстояние между оборудованием и ограждением/зданием – 3м.
Также предусмотрено расстояние по горизонтали (в свету). Его отсчитывают от наиболее близко расположенных подземных инженерных сетей до зданий. Значения требуемой дистанции наведены в ГСН 360-92. Расстояние отмеряют от фундамента зданий:
Для последнего случая возможно уменьшение расстояния. Но только при соблюдении норм ГСН В.2.5-20:2018 (пункт 7.12).
Прочие расстояния и ограничения
Они приводятся в ГСН В.1.1-7-2002. Согласно ему, здания разделяют на следующие категории огнестойкости:
17.02.2021
Усиление штрафов, административной и уголовной ответственности за нарушения в градостроительстве
16 февраля Верховная Рада Украины зарегистрировала два законопроекта (№5071 и №5072). Первый направлен на усовершенствование гр... Читати далі
16 февраля Верховная Рада Украины зарегистрировала два законопроекта (№5071 и №5072). Первый направлен на усовершенствование гр... Читати далі
05.02.2021
Нормы расстояний при строительстве и реконструкции в 2021 году
Требования к расстояниям между зданиями определяет ДБН Б.2.2-12:2019. Он вступил в силу еще 1 октября 2019 года. Невзирая на эт... Читати далі
Требования к расстояниям между зданиями определяет ДБН Б.2.2-12:2019. Он вступил в силу еще 1 октября 2019 года. Невзирая на эт... Читати далі
24.07.2020
Увеличатся ли инвестиции в строительство?
Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читати далі
Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читати далі
21.07.2020
Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?
Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читати далі
Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читати далі
17.07.2020
Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
14.07.2020
Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі