(095) 488-55-66

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости

Строительная амнистия 2018 в действии: первые шаги и первые проблемы

как работает строительная амнистия? - Арма Херсон

12.10.2018

Строительная амнистия 2018 в действии: первые шаги и первые проблемы

157

Как вы уже знаете, с 1 сентября 2018 года в Украине действует строительная амнистия. Основным документом, определяющим ее процедуру является соответствующий Порядок, утвержденный Приказом Минрегионстроя № 158 от 03.07.2018. На сегодняшний день с момента начала «амнистии» прошел месяц!

Напомним, что для того, чтобы узаконить самовольно построенный дом или хозяйственную постройку, такой объект должен соответствовать ряду требований:

  1. Площадь дома или хозяйственных построек (гаражей, бань, сараев, капитальных беседок и т.д.) – не должна превышать 300 кв.м.;
  2. Такие здания должны быть построены до 09.04.2015;
  3. На земельный участок должно быть оформлено право собственности.

И если эти критерии достаточно понятны и просты, то сама процедура имеет некоторые неточности, что создает риски административных барьеров!

Так, конечным этапом оформления документов является получение декларации о готовности к эксплуатации самовольно построенного объекта и регистрация права собственности на него. Эта декларация рассматривается и регистрируется местным органом архитектурно-строительной инспекции Украины (в народе именуемой «ГАСКом»).

Более подробно об этой процедуре можно узнать на этой странице.

Оформляем самострой: на что стоит обратить внимание и где ждать проблем?

Наша компания уже работает по этому порядку. На счету специалистов Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» есть оформленные «под ключ» самовольно построенные объекты и мы готовы поделиться своим опытом.

Первое на что стоит обратить внимание – это полное отсутствие процедуры, которая определяет год постройки здания. На текущий момент данные об этом указываются только в техническом паспорте (на странице экспликации зданий и сооружений), а также в техническом осмотре эксперта. Но и в первом, и во втором случае данные о периоде постройки записываются только со слов заказчика! Сам же порядок не содержит даже намека на документы, которые могут это подтвердить.

Тем не менее, органы контроля уполномочены проверять достоверность внесенных в декларацию данных (в т.ч. года постройки) и в случае выявления «липы» — отказывать в регистрации декларации или аннулировать уже полученную. Таким образом, при отсутствии четкого механизма подтверждения года постройки «доказать» свою правоту может быть нелегко.

Второе, и самое главное. Для оформления дома или хозяйственной постройки необходимо получить в отделе архитектуры местного органа самоуправления (горсовете, сельсовете) или органа власти (райгосадминистиции) специальный документ, подтверждающий соответствие места размещения объекта требованиям государственных строительных норм.

И вот это самое интересное! Потому как в Порядке об этом и слова нет, а вот в бланке декларации на готовность к эксплуатации – есть, и от этого документа никуда не денешься. И здесь появляется масса вопросов: какой пакет документов подавать в архитектуру? Каким строительным нормам должно отвечать здание (их очень и очень много)? В какие сроки рассматривается эти документы? Какие причины для отказа и так далее, и тому подобное… Объективно, в случае отсутствия «прописанного» механизма, в каждом населенном пункте будут устанавливать свои правила и требования. Где-то сложнее, где-то проще.

Третье. В Порядке отсутствует перечень полномочий органов контроля при проверке достоверности данных в указанных документах. Соответственно, руководствуясь общими положениями законодательства в сфере строительной деятельности, инспектор ГАСКа имеет право: обследовать объект с выходом на место; привлекать экспертов и специалистов к его проверке; истребовать в органах местного самоуправления, БТИ, любые документы на дом и участок. Таким образом, если у вас захотят найти «проблемы», то обязательно найдут!

Выход из ситуации: Специалистами нашего Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» принято решение разрабатывать схему размещения зданий на топографической основе территории в масштабе 1:500 с нанесением зданий и сооружений; границ участка по кадастровому плану; существующих инженерных сетей. В этой схеме также указывается нормативные требования и примечания о соответствии нашего объекта строительным нормам. Более того, во всех случаях мы настоятельно рекомендуем проводить техническое обследование здания с привлечением сертифицированного специалиста и получением официального заключения.

Такой подход обеспечивает четкое выполнение всех требований процедуры ввода в эксплуатацию самостроя, а также сводит к нулю проблемы по оформлению всех необходимых согласований и документов.

Вывод прост: сколько бы раз власти не говорили или не писали о «простоте и прозрачности» строительной амнистии, поводов для отказа и неточностей в этой процедуре предостаточно.

Summary
Free Download WordPress Themes
Download Best WordPress Themes Free Download
Download Premium WordPress Themes Free
Download WordPress Themes Free
online free course
download intex firmware
Download Best WordPress Themes Free Download
free online course
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Минрегионстрой планирует утвердить перечень объектов строительства, для которых градостроительные условия и ограничения не нужны

20.11.2017

536

Минрегионстрой планирует утвердить перечень объектов строительства, для которых градостроительные условия и ограничения не нужны

Напоминаем, что в ряде случае для строительства или реконструкции необходимо получать в местном отделе архитектуры градостроите... Читать далее

Напоминаем, что в ряде случае для строительства или реконструкции необходимо получать в местном отделе архитектуры градостроите... Читать далее

Новая Инструкция для БТИ: что нас ждет?

13.11.2017

245

Новая Инструкция для БТИ: что нас ждет?

Обзор проекта новой редакции Инструкции по технической инвентаризации: нельзя объединять балконы с комнатами, переносить батаре... Читать далее

Обзор проекта новой редакции Инструкции по технической инвентаризации: нельзя объединять балконы с комнатами, переносить батаре... Читать далее

Минрегионстрой: о строительных работах не требующих разрешения (разъяснение от 13.07.2017)

06.11.2017

128

Минрегионстрой: о строительных работах не требующих разрешения (разъяснение от 13.07.2017)

Постановлением Кабинета Министров Украины от 7 июня 2017 № 406 (далее – Постановление) утвержден перечень строительных работ, н... Читать далее

Постановлением Кабинета Министров Украины от 7 июня 2017 № 406 (далее – Постановление) утвержден перечень строительных работ, н... Читать далее

Минрегионстрой: возможна ли реконструкция недвижимости без земли? (разъяснение от 21.07.2017)

06.11.2017

109

Минрегионстрой: возможна ли реконструкция недвижимости без земли? (разъяснение от 21.07.2017)

В соответствии со ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон), на местном уровне гра... Читать далее

В соответствии со ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон), на местном уровне гра... Читать далее

Госземкадастр: возможна ли застройка сельскохозяйственных земель?

06.11.2017

100

Госземкадастр: возможна ли застройка сельскохозяйственных земель?

Статьей 6 Закона Украины «О личном сельском хозяйстве» предусмотрен перечень имущества и имущественных прав, которые используют... Читать далее

Статьей 6 Закона Украины «О личном сельском хозяйстве» предусмотрен перечень имущества и имущественных прав, которые используют... Читать далее

Минрегионстрой: о порядке введения в эксплуатацию объектов класса последствий СС-2

02.11.2017

133

Минрегионстрой: о порядке введения в эксплуатацию объектов класса последствий СС-2

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-комунального хозяйства Украины направило в органы Государственной ... Читать далее

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-комунального хозяйства Украины направило в органы Государственной ... Читать далее