(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории

Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории

19.06.2020

Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории

37

17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель» (далее – Закон). Он затрагивает ЗКУ, Водный кодекс и прочие нормативно-правовые акты, регулирующие проектирование строительства.

Градостроительство

Вводят комплексный план пространственного развития территории территориальной общины (далее – План). Это одновременно земельная и местная градостроительная документация. Определяет ряд вещей. В частности, планировочную организацию и функциональное назначение территории. Также определяет направления/принципы формирования единой системы, которая состоит из:

  • сохранения культурного наследия;
  • общественного обслуживания населения;
  • инженерно-транспортной инфраструктуры;
  • дорожной сети;
  • инженерной подготовки и благоустройства;
  • последовательности реализации решений, включая этапность освоения территории;
  • гражданской защиты от опасных природных/техногенных процессов;
  • охраны компонентов природной среды (включая земли);
  • экосети.

Что следует знать про План?

  • содержит пространственные данные, метаданные и прочие компоненты описанных в нем проектных решений;
  • разрабатывается в электронном виде;
  • имеет неограниченный срок действия;
  • изменения: вносятся вследствие результатов градостроительного мониторинга и не чаще, чем 1 раз в год;
  • подлежит экспертизе градостроительной документации в порядке, определенном КМУ, а также стратегической экологической оценке;
  • рассматривается и утверждается сельским, городским, либо поселковым советом на протяжение 3 месяцев с момента получения.

Функциональной зоной территории является часть территориальной общины, для которой определены допустимые виды целевого назначения земельных участков. Законодательство также определяет для нее ограничения в использовании земель для застройки. Функциональная зона обозначается:

  • генпланом населенного пункта;
  • Планом;
  • планом зонирования части территориальной общины.

Земельное законодательство

Установление целевого назначения участков сопровождается определением категории земель и вида назначения. При его изменении вносят правки в последние. Возможна корректировка одной характеристики из двух.

Если участки – частная собственность, то определение категории и вида целевого назначения осуществляется владельцем. Для земель АР Крым требуется решение соответствующего органа. В обоих случаях определение происходит согласно виду функционального назначения территории. Описывается в Плане и генплане населенного пункта.

Местная градостроительная документация также определяет:

  • максимальную высотность зданий;
  • предельную плотность населения в пределах жилой застройки;
  • минимальные расстояния между объектами и красными линиями, линиями регулирования застройки, а также имеющимися зданиями;
  • ограничения использования приаэродромной территории (Воздушный кодекс Украины).

Ограничения по использованию земель во время застройки утверждает Порядок разработки, обновления, внесения изменений и утверждения градостроительной документации. Определяется КМУ. Ограничения подлежат внесению в Государственный и градостроительный кадастр.

Водный кодекс

Установление прибережных защитных полос в пределах населенного пункта осуществляется согласно Плану и генеральному плану. Если последнего нет, либо норма им не определена, то принимают ширину 100м (от уреза водных объектов).

Определение границ прибережных защитных полос и пляжных зон осуществляется:

  • градостроительной документацией и по землеустройству;
  • органами исполнительной власти или местного самоуправления на территории, посредством информационных знаков.

Сведения вносят в Государственный земельный кадастр как данные про ограничения использования.

Переходные положения

  1. Местная градостроительная документация продолжает действовать. Внесение изменений в нее с 01.01.2025 возможно только при условии приведения в соответствие с Законом.
  2. План зонирования территории – обязательная составляющая генплана населенного пункта. Если на момент вступления в силу Закона таковой не утвержден, то возможно его принятие посредством изменения генплана.
  3. Градостроительная документация, принятая в разработку до начала действия Закона, может утверждаться без учета его требований. На это выделено 2 года с момента опубликования.
Free Download WordPress Themes
Free Download WordPress Themes
Download Nulled WordPress Themes
Download Premium WordPress Themes Free
udemy paid course free download
download huawei firmware
Download Best WordPress Themes Free Download
free download udemy course
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Незаконно построенная недвижимость не наследуется

07.07.2020

10

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее

Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

03.07.2020

23

Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читать далее

Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читать далее

С 01.07.2020 оценочная стоимость недвижимости публикуется автоматически

30.06.2020

24

С 01.07.2020 оценочная стоимость недвижимости публикуется автоматически

Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читать далее

Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читать далее

Минимальные требования к энергоэффективности строений

16.06.2020

30

Минимальные требования к энергоэффективности строений

Минрегион разработал проект Приказа, направленного на определение минимальных требований к энергоэффективности зданий. Установл... Читать далее

Минрегион разработал проект Приказа, направленного на определение минимальных требований к энергоэффективности зданий. Установл... Читать далее

ДАБИ (ДИМУ) не может отменять МУО, декларации, сообщения и сертификаты без решения суда

12.06.2020

83

ДАБИ (ДИМУ) не может отменять МУО, декларации, сообщения и сертификаты без решения суда

Закон Украины 199-IX обрел юридическую силу  01.12.2019. Помимо прочего, он ограничивает полномочия ГАСК. Введенные им изменени... Читать далее

Закон Украины 199-IX обрел юридическую силу  01.12.2019. Помимо прочего, он ограничивает полномочия ГАСК. Введенные им изменени... Читать далее

С 29 мая можно регистрировать право собственности на реконструированные объекты

09.06.2020

117

С 29 мая можно регистрировать право собственности на реконструированные объекты

29 мая обрело юридическую силу Постановление КМУ №399 (от 13.05.20). Оно устраняет сложности, созданные ЗУ 340-IX. Теперь регис... Читать далее

29 мая обрело юридическую силу Постановление КМУ №399 (от 13.05.20). Оно устраняет сложности, созданные ЗУ 340-IX. Теперь регис... Читать далее