X

Новости и Аналитика

Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории

Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории

19.06.2020

Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории

48

17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель» (далее – Закон). Он затрагивает ЗКУ, Водный кодекс и прочие нормативно-правовые акты, регулирующие проектирование строительства.

Градостроительство

Вводят комплексный план пространственного развития территории территориальной общины (далее – План). Это одновременно земельная и местная градостроительная документация. Определяет ряд вещей. В частности, планировочную организацию и функциональное назначение территории. Также определяет направления/принципы формирования единой системы, которая состоит из:

  • сохранения культурного наследия;
  • общественного обслуживания населения;
  • инженерно-транспортной инфраструктуры;
  • дорожной сети;
  • инженерной подготовки и благоустройства;
  • последовательности реализации решений, включая этапность освоения территории;
  • гражданской защиты от опасных природных/техногенных процессов;
  • охраны компонентов природной среды (включая земли);
  • экосети.

Что следует знать про План?

  • содержит пространственные данные, метаданные и прочие компоненты описанных в нем проектных решений;
  • разрабатывается в электронном виде;
  • имеет неограниченный срок действия;
  • изменения: вносятся вследствие результатов градостроительного мониторинга и не чаще, чем 1 раз в год;
  • подлежит экспертизе градостроительной документации в порядке, определенном КМУ, а также стратегической экологической оценке;
  • рассматривается и утверждается сельским, городским, либо поселковым советом на протяжение 3 месяцев с момента получения.

Функциональной зоной территории является часть территориальной общины, для которой определены допустимые виды целевого назначения земельных участков. Законодательство также определяет для нее ограничения в использовании земель для застройки. Функциональная зона обозначается:

  • генпланом населенного пункта;
  • Планом;
  • планом зонирования части территориальной общины.

Земельное законодательство

Установление целевого назначения участков сопровождается определением категории земель и вида назначения. При его изменении вносят правки в последние. Возможна корректировка одной характеристики из двух.

Если участки – частная собственность, то определение категории и вида целевого назначения осуществляется владельцем. Для земель АР Крым требуется решение соответствующего органа. В обоих случаях определение происходит согласно виду функционального назначения территории. Описывается в Плане и генплане населенного пункта.

Местная градостроительная документация также определяет:

  • максимальную высотность зданий;
  • предельную плотность населения в пределах жилой застройки;
  • минимальные расстояния между объектами и красными линиями, линиями регулирования застройки, а также имеющимися зданиями;
  • ограничения использования приаэродромной территории (Воздушный кодекс Украины).

Ограничения по использованию земель во время застройки утверждает Порядок разработки, обновления, внесения изменений и утверждения градостроительной документации. Определяется КМУ. Ограничения подлежат внесению в Государственный и градостроительный кадастр.

Водный кодекс

Установление прибережных защитных полос в пределах населенного пункта осуществляется согласно Плану и генеральному плану. Если последнего нет, либо норма им не определена, то принимают ширину 100м (от уреза водных объектов).

Определение границ прибережных защитных полос и пляжных зон осуществляется:

  • градостроительной документацией и по землеустройству;
  • органами исполнительной власти или местного самоуправления на территории, посредством информационных знаков.

Сведения вносят в Государственный земельный кадастр как данные про ограничения использования.

Переходные положения

  1. Местная градостроительная документация продолжает действовать. Внесение изменений в нее с 01.01.2025 возможно только при условии приведения в соответствие с Законом.
  2. План зонирования территории – обязательная составляющая генплана населенного пункта. Если на момент вступления в силу Закона таковой не утвержден, то возможно его принятие посредством изменения генплана.
  3. Градостроительная документация, принятая в разработку до начала действия Закона, может утверждаться без учета его требований. На это выделено 2 года с момента опубликования.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Требования к расстояниям между зданиями: исключения

23.02.2021

30

Требования к расстояниям между зданиями: исключения

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читать далее

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

23.02.2021

10

Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее

Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее

Измененный Порядок выдачи строительного паспорта 2021

19.02.2021

59

Измененный Порядок выдачи строительного паспорта 2021

Минрегион опубликовал проект приказа, изменяющий Порядок выдачи документа. Он влияет на оформление строительного паспорта. Осн... Читать далее

Минрегион опубликовал проект приказа, изменяющий Порядок выдачи документа. Он влияет на оформление строительного паспорта. Осн... Читать далее

Усиление штрафов, административной и уголовной ответственности за нарушения в градостроительстве

17.02.2021

43

Усиление штрафов, административной и уголовной ответственности за нарушения в градостроительстве

16 февраля Верховная Рада Украины зарегистрировала два законопроекта (№5071 и №5072). Первый направлен на усовершенствование гр... Читать далее

16 февраля Верховная Рада Украины зарегистрировала два законопроекта (№5071 и №5072). Первый направлен на усовершенствование гр... Читать далее

Нормы расстояний при строительстве и реконструкции в 2021 году

05.02.2021

32

Нормы расстояний при строительстве и реконструкции в 2021 году

Требования к расстояниям между зданиями определяет ДБН Б.2.2-12:2019. Он вступил в силу еще 1 октября 2019 года. Невзирая на эт... Читать далее

Требования к расстояниям между зданиями определяет ДБН Б.2.2-12:2019. Он вступил в силу еще 1 октября 2019 года. Невзирая на эт... Читать далее

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

24.07.2020

50

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее