Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

    фотография мансарды в жилом частном доме

    18.12.2017

    Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

    Одноэтажный дом с мансардой сегодня является популярным решением для частного сектора в Херсоне. Все чаще люди отказываются от строительства больших и помпезных апартаментов в пользу минимализма, практичности и уюта. И мы полностью разделяем это мнение! Проекты одноэтажных домов, разработанные Центром сопровождения строительства «Арма Херсон» на протяжении 2017 в 40% случаях имеют мансарду.

    Интересно, что впервые идею использовать чердачное пространство дома под крышей воплотил в реальность французский архитектор Франсуа Мансар, в честь которого, это популярное проектное решение  и получило свое название.

    Что такое мансарда, и какие ее конструктивные особенности?

    Официальное и наиболее емкое понятие содержится в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая утверждена приказом Госкомстроя Украины № 127 от 24.05.2001. Мансарда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

    При этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада дома должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола, так как указано на фото. Аналогичное понятие дано и в государственных строительных нормах (ДБН – укр.) В.2.2-15-2005 от 18.05.2005. Обратите внимание, что если высота будет больше 1,5 метра, то это будет считаться уже полноценным вторым этажом здания.

    чертеж мансардного этажа с указанием требованийчертеж второго этажа дома в разрезе с указанием требований к размерам

    При этом важно также понимать, что мансарда и чердак, абсолютно разные понятия. Так, чердак – это пространство между поверхностью крыши, наружными стенами, и перекрытием. Таким образом, чердак не является ни этажом, ни помещением в жилом доме, также как и техническое подполье, ниши для различных коммуникаций и т.д. Исходя из системного понимания государственных строительных норм «Здания и сооружения. Жилые здания», на практике выделяют еще несколько отличий.

    Так, жилая мансарда – отапливаемый этаж дома, который в большинстве, случаев оборудован капительной лестничной клеткой. Высота, которого должна быть не меньше 2,5 м. Чердак, же может быть утепленным, но не отапливаемым, к тому же вход на него может быть через люк в потолке, дверь во фронтоне и т.д. то есть лестница как конструктивный элемент здания не является в этом случае обязательной.

    чертеж мансардного этажа с указанием требованийплан чердачного помещения в доме с указанием размеров

    При этом, в соответствии с указанной выше действующей Инструкцией и  о порядке проведения технической инвентаризации (изготовлению техпаспорта) площадь чердака не входит в площадь жилья, а мансардного помещения как раз наоборот включается.

    При изготовлении технического паспорта также не учитываются подвалы, технические этажи и террасы. Все эти правила остались без изменений в проекте новой инструкции, которой планируют утвердить в ближайшее время.
    attention Площадь мансарды входит в общую площадь и строительный объем дома, чердака – нет.
    Все эти особенности влияют на оформление документов для строительства, в т.ч. на получение строительного паспорта или получение градостроительных условий и ограничений. Стоимость же проекта мансарды в доме и проекта дома без нее, практически не отличается, также как и цена услуг по оформлению строительства.

    Проект мансарды в доме – за и против. Советы заказчику

    Большинство называют следующие преимущества мансарды по сравнению с 2-м этажом:

    • Красивый и оригинальный внешний вид жилья;
    • Свобода дизайнерских решений организации пространства под скатной изломанной крышей;
    • Экономия средств на строительство (в расчете на 1 кв. м);
    • Улучшенная инсоляция (природное освещение) помещений.  В некоторых случаях на 40% больше проходимости света, чем в нижних помещениях;
    • Возможность реконструкции с надстройкой мансардного этажа без отселения жильцов;
    • Несущие конструкции могут быть выполнены из любых материалов, таких как железобетон, металл, дерево.

    Повторимся, но в Херсоне клиенты часто приходят к нам заказать проект дома с мансардой и, как правило, негативных отзывов нет. Однако на форумах можно встретить и недостатки:

    • Учитывая само устройство ломаной крыши, полезные размеры мансарды всегда меньше чем полноценного этажа;
    • Необходимость дополнительных мероприятий по гидроизоляции и утеплению;
    • Устройство вентиляции помещений. Как правило, естественной вентиляции – не хватает;
    • Специальные окна могут стоить не дешево;

    Ваш выбор в пользу проекта мансарды или другого решения должен определяется никак не стоимостью или конструктивными особенностями, а в первую очередь Вашими представлениями про удобство, комфорт и дизайн.

    Если Вы хотите не ошибиться – советуем Вам хорошенько присмотреться к разным вариантам и найти то, к чему лежит душа, а наши специалисты всегда готовы будут Вам подсказать и помочь.

    Если в Вашем «гнездышке» уже есть подходящее чердачное пространство, советуем рассмотреть вариант заказать проект мансарды и сделать реконструкцию. Так как, дом с мансардой уж точно лучше и интереснее чем с чердаком. Более подробно об оформлении документов на реконструкцию дома смотрите здесь.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 4,88 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Порядок застосування будівельної амністії. Покрокова інструкція

    11.12.2023

    142

    Порядок застосування будівельної амністії. Покрокова інструкція

    Амністія у будівництві дозволяє офіційно легалізувати приватні та садові будинки, а також господарські прибудови. Ця можливість... Читати далі

    Амністія у будівництві дозволяє офіційно легалізувати приватні та садові будинки, а також господарські прибудови. Ця можливість... Читати далі

    Будівництво приватного будинку у 2023 році

    16.08.2023

    272

    Будівництво приватного будинку у 2023 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    ЯК ЗАСТОСУВАТИ БУДІВЕЛЬНУ АМНІСТІЮ ДЛЯ ОБ’ЄКТІВ, ПОБУДОВАНИХ ДО 1992 РОКУ?

    18.06.2023

    218

    ЯК ЗАСТОСУВАТИ БУДІВЕЛЬНУ АМНІСТІЮ ДЛЯ ОБ’ЄКТІВ, ПОБУДОВАНИХ ДО 1992 РОКУ?

    Метою будівельної амністії є створення легального режиму для незаконно забудованих об'єктів.   Будівельна амністія н... Читати далі

    Метою будівельної амністії є створення легального режиму для незаконно забудованих об'єктів.   Будівельна амністія н... Читати далі

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    28.02.2022

    648

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі

    Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі

    Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

    28.02.2022

    666

    Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

    Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі

    Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі

    Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?

    28.02.2022

    819

    Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?

    У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі

    У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня