Команда ТОВ «АРМА ЕКСПЕРТ» постійно аналізує законодавчу базу та слідкує за тим, щоб процес оформлення дозвільної документації для наших клієнтів був максимально прозорим та юридично бездоганним. Адаптація нових технологій та оптимізація будівельних норм – один із пріоритетів нашої роботи.
Сьогодні ми направили офіційний запит до Міністерства розвитку громад та територій України. Мета звернення – отримати чітке практичне роз’яснення щодо застосування норм Постанови КМУ №722, яка регулює спрощені процедури будівництва в умовах воєнного стану.
У чому суть проблеми?
Згідно з п. 1 Постанови КМУ №722 (зі змінами), на період дії воєнного стану та протягом року після його завершення, діє спрощена процедура. Будівництво індивідуальних житлових, садових чи дачних будинків площею до 200 кв. метрів (не вище двох поверхів) може здійснюватися без отримання будівельного паспорта – виключно на основі схеми намірів забудови.
Проте на практиці виникають юридичні прогалини щодо трактування цієї граничної площі, особливо коли йдеться про проєктування та зведення господарських будівель.
Маєте до нас запитання, не знаєте, як застосувати ту чи іншу норму права? Телефонуйте за безкоштовною консультацією 095 488 55 66
Ключові питання, які ми поставили перед Міністерством
Для уникнення неоднозначних трактувань з боку органів контролю, фахівці АРМА ЕКСПЕРТ сформували три конкретні практичні ситуації, які потребують роз’яснення:
- Ліміти для господарських будівель: чи стосується гранична межа у 200 кв.м виключно житлового (дачного, садового) будинку, без урахування супутніх споруд? Чи обмежується за таких умов площа самих господарських будівель (кожної окремо або їхньої сукупності)?
- Будівництво виключно господарських споруд: якщо об’єктом будівництва є лише господарська будівля (або їхня група), а головний будинок на ділянці вже існує – чи може площа таких нових споруд перевищувати 200 кв.м у разі оформлення схеми намірів забудови?
- Наявність існуючого будинку площею понад 200 кв.м: якщо на ділянці вже є головний будинок, який перевищує ліміт у 200 кв.м та не підлягає реконструкції – чи правомірно використовувати спрощену схему намірів для зведення нових господарських будівель площею до 200 кв.м?
Що далі?
Ми очікуємо на конструктивну відповідь від Міністерства розвитку громад та територій. Офіційне роз’яснення дозволить сформувати єдину правильну практику застосування Постанови №722, що сприятиме розвитку прозорих та зручних умов для всіх учасників будівництва в Україні.
Ми завжди на зв’язку і готові приймати активну участь в удосконаленні партнерських відносин. Необхідно проаналізувати вашу ситуацію? Телефон 095 488 55 66
Щойно ми отримаємо офіційну позицію відомства – детальний розбір відповіді буде опубліковано на нашому ресурсі.
Слідкуйте за оновленнями на сайті АРМА ЕКСПЕРТ.
Апдейт: офіційне роз’яснення від Міністерства (26.06.2026)
Після направлення нашого першого запиту 30 квітня 2026 року та повторного звернення 5 червня 2026 року через відсутність вчасної реакції, Міністерство розвитку громад та територій України надало офіційну відповідь.
За результатами розгляду Департамент просторового планування територій та архітектури роз’яснив ключові аспекти застосування Постанови КМУ № 722:
- Обмеження щодо площі до 200 квадратних метрів стосується виключно будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового чи дачного будинку.
- Постановою № 722 не визначено жодних вимог до граничної площі господарських будівель і споруд, гаражів або елементів благоустрою.
- Незважаючи на відсутність лімітів площі для господарських будівель у самій постанові, параметри забудови земельної ділянки та розміщення об’єктів обов’язково мають визначатися відповідно до чинних будівельних норм – зокрема ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (вимоги до садибної забудови та протипожежні норми).
Отже, граничний ліміт у 200 кв. м не поширюється на господарські будівлі та гаражі при оформленні схеми намірів забудови. Проте їх проєктування та розміщення на ділянці повинно чітко відповідати містобудівним та протипожежним правилам.
Із відповіддю можна ознайомитися тут.
