Арма Херсон

1
Перевод в жилой и нежилой фонд

Довольно часто жилой фонд первых этажей многоквартирных домов выкупается под размещение магазинов, офисов и в прочих коммерческих целях. В этих случаях необходимо оформить их перевод в нежилой фонд.

Статьей 8 Жилищного кодекса Украины определена возможность перевода в нежилой фонд лишь в исключительных случаях по решению органа местного самоуправления. Однако указанная норма в Херсоне не действует в связи с отсутствием утвержденного порядка принятия таких решений.

Порядок перевода, по сути, предусматривает реконструкцию существующих помещений с изменением их целевого назначения и требует:

  • разработки проекта реконструкции помещений;
  • получения разрешения на проведение строительных работ;
  • ввода в эксплуатацию по их окончанию;
  • регистрации права собственности с учетом изменений;

Кроме этого, в большинстве случаев при переводе недвижимости из нежилой в жилую, заказчики осуществляют пристройку входной группы (тамбура) или расширение витринных окон, что в свою очередь требует также получения градостроительных условий и ограничений.

Если осуществляется нарушение внешних границ дома (пристройка, тамбур, витрины) и Вы хотите избежать возможных проблем, то в соответствии с ст. 10 Законом Украины «Про ОСББ» желательно получить выписку из решения общего собрания жильцов. Если ОСББ не создано – письменное согласие ближайших соседей.

Важно знать, что действующие строительные нормы имеют ряд обязательных требований к коммерческим объектам, а именно: наличие отдельного входа и пожарного выхода, вспомогательных помещений (санузла, комнаты персонала) и т.д. Кроме этого, в ряде случаев перевод вообще невозможен. Зачастую также возникает необходимость в присвоении нового почтового адреса.

Как правильно перевести нежилой фонд в жилой?

Порядок перевода нежилой недвижимости в жилую осуществляется в таком же порядке, как описано выше, но при условии соблюдения при проектировании санитарных и строительных норм для жилых зданий, квартир, домов.

Специалисты ЦСС «Арма Херсон» имеют все необходимые квалификационные сертификаты и опыт для оформления вышеуказанных выше работ и могут гарантировать нужный Вам результат. Мы поможем избежать всех бюрократических проволочек!

Необходимые документы: право собственности, техпаспорт, данные заказчика, предварительные эскизы.

Стоимость всей услуги определяется в зависимости от вида работ, которые необходимо будет выполнить и площади.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Напишите нам

и получите бесплатную консультацию

через 30 минут

ИЛИ ЗВОНИТЕ

(095)488-55-66

ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ