02.11.2017
Напомним, что согласно статье 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» застройщик обязан, до ввода в эксплуатацию объекта строительства заключить договор с местным органом самоуправления о паевом участии в развитии инфраструктуры населенного пункта и оплатить паевой взнос.
Более того, в официальном бланке декларации о готовности объекта к эксплуатации (смотреть документ), необходимо обязательно указать реквизиты такого договора и квитанции об уплате средств. Тем не менее, в буквальном понимании формулировки этой статьи, такая обязанность возникает только при «застройке земельного участка». В связи с этим, как у заказчиков строительства, так и у должностных лиц возникали вопросы.
Ведь, согласно той же части 4 ст. 34 Закона указано, что в случае реконструкции объектов без изменения их внешних геометрических размеров в плане, такие работы могут выполняться без документа, который подтверждает право на землю.
Судебные тяжбы и разбирательства по этим вопросам привели к неожиданному для некоторых результату!
Так, в выводах Пленума Верховного суда Украины за первое полугодие 2017 года, опубликованных 20.10.2017, а именно в разделе «Споры об заключении, изменении и расторжении договоров», обнародована официальная позиция по этому вопросу (смотреть документ)
В соответствии со статьями 2, 10 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», статьями 4 и 9 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» под застройкой территории следует понимать в т.ч. деятельность юридических и физических лиц, которая предусматривает и реконструкцию существующей застройки.
Реконструкция существующего здания без застройки земельного участка НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от необходимости заключения с горсоветом договору о паевом участии и перечислении денег в бюджет
Частью 4 Закона, утвержден исключительный перечень случаев, в которых застройщик освобождается от обязанности паевого участия в инфраструктуре населенного пункта. Этот перечень также может быть установлен в соответствующем решении органа местного самоуправления.
В городе Херсоне, такой перечень указан в «Порядке привлечения, расчета размера и использования средств паевого участия в развитии города Херсона», утвержденном решением сессии (смотреть документ). Обращаем Ваше внимание что уплата паевого участия необходима как при строительстве частного дома более 300 кв.м. так и при строительстве или реконструкции коммерческого объекта.
11.04.2024
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі
27.03.2024
Можливість забудови земель для особистого сільського господарства
Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі
Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі
05.03.2024
Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?
Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі
Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі
21.02.2024
Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024
В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі
В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі
09.02.2024
Будівництво мансардного поверху. Тонкощі
Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі
Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі
06.02.2024
Перелік будівельних робіт, де містобудівні умови та обмеження не вимагаються
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі